大众网临沂8月20日讯（本网记者）“都交房快三年了，可是房产证却迟迟办不出来。”近日，家住临沂市莒南县的李先生拨打大众网新闻热线（0539-7037770），吐槽自己在莒南县金茂印象小区的买房经历。对此，售楼处简短回应：让业主直接来找。

　　金茂印象交房三年未办证 业主为这事跑了不下十次

　　“为了办房产证的事，父亲和我算是跑断了腿儿。”近日，家住莒南的李先生向大众网记者说，为了办个房产证，一家人心力憔悴。

　　李先生回忆，2015年，一家人在莒南县金茂印象小区购买了一套房子。2016年上半年，开发商通知业主，每家业主需缴纳数额不等的费用，用以办理房产证。“钱是我父亲交的，大致一万来块钱。当时说半年之内能办下房产证。”

　　李先生告诉大众网记者，最初房子是分期购买。后来，回笼部分资金后，家里一次性将房款全部结清。“付完全款，再办出房产证，向银行办理抵押贷款，不需要找担保人，更加方便。”可令李先生一家始料不及的是，直到现在也没拿到房产证。

　　李先生说，父亲交完钱后，眼瞅着开发商承诺的办证时间越来越近，房产证却不见踪影。为此，李先生的父亲找到售楼处，售楼处的意思让“再等等”，“父亲比较好说话，听售楼处这么说，也就没说什么，就直接回家了”。李先生也寻思，开发商可能有部分手续待审批，用不着太着急。

　　后来，李先生的父亲又数次来到售楼处，咨询办证事宜。“开发商的意思，综合验收没通过，需要再等等。”这一等，又是将近一年。

　　去年9月份，李先生找到售楼处，再次咨询办证情况。当时售楼处经理给的答复，就是“综合验收没通过。”对于开发商的这种说法，李先生很反感。

　　“到现在为止，父亲和我前前后后找售楼处不下十次了。”回忆起办证遭遇，李先生很郁闷。

　　记者采访 金茂印象回复：“叫业主直接联系我们！”

　　对此，大众网记者致电金茂印象售楼处咨询。一名女性工作人员接听了电话。当大众网记者表明媒体记者身份后，对方简短回复，“你叫业主直接和我们这边联系就可以了，谢谢，再见！”记者还没来得及再咨询，对方就挂断了电话。

　　李先生出示的购房合同显示，金茂印象由临沂市金茂置业有限公司开发。

　　律师：若开发商违约在先 业主可协商、发律师函甚至提起诉讼

　　针对此事，大众网记者联系了山东矩量律师事务所高级合伙人、副主任胡月丽。胡律师介绍，如果界定开发商违约在先，业主可以通过协商、发律师函、甚至提起诉讼。

　　胡律师说，根据我国商品房买卖相关法律规范，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

　　商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

　　但是违约责任一般首先是以约定为准，如果合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。现实生活中，业主如果迟迟拿不到房产证，可以通过以下途径解决：

　　协商解决

　　带上合同等，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。

　　发律师函

　　如果协商不成，可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，最终还是需要提起诉讼。

　　提起诉讼

　　如果经协商和发函，开发商拒不解决问题的话，可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。（如果是因不动产提起的诉讼，适用专属管辖原则，即向不动产所在地的法院提起诉讼。）

　　大众网记者将继续关注此事。