3月份以来，多地房地产调控政策升级，北京、杭州、南昌等地都出台了新的调控政策，调控政策更加精细化。

　　针对临沂市目前房地产市场现状，市房产和住房保障局与市物价局于4月7日联合下发了《整顿规范全市房地产市场秩序的实施方案》的通知，将严查18个方面的违法违规行为。

　　未取得预售许可证就敢销售、未在交易场所醒目位置明码标价、一房两卖、违规炒作虚假宣传、违规开展金融业务、违规代理销售等，你在购房时遭遇这类违法违规行为了吗？市房产和住房保障局与市物价局于4月7日联合下发了《整顿规范全市房地产市场秩序的实施方案》的通知，重点整治查处临沂市开发企业和房地产中介机构存在的18个方面的违法违规行为。

　　为进一步规范全市房地产开发企业经营行为，维护市场秩序，优化市场环境，保障消费者合法权益，促进全市房地产市场稳定健康发展，根据住建部、国家发改委和省住建厅、省物价局有关通知精神，定于2017年4月至6月联合开展全市房地产市场专项整顿工作。

　　整治分为自查、重点检查和整改三个阶段，自查阶段为4月10日至4月25日，要求各开发企业、商品房销售和二手房中介机构首先对照相关要求开展自查，并于4月25日前上报自查情况。重点检查阶段为4月26日至5月31日，根据企业自查情况，结合住建部通报的典型违法违规行为，房产、物价等部门组成联合检查组，对全市的开发企业、商品房销售和二手房中介机构进行全面检查，对囤积房源、违规炒作、扰乱市场、不明码标价等行为进行全面检查。对群众投诉较多、媒体曝光的企业，进行重点检查。重点检查按照“双随机”的要求，市级直接抽查不少于3家在售楼盘、不少于3家房地产中介机构门店，县(区)级全面检查其他在售楼盘，抽查不少于5家房地产中介机构门店，并及时向社会公布抽查情况及查处结果。整改阶段为6月1日至6月25日，对检查过程中发现的违法违规行为，将及时作出处罚，对相关企业和机构顶风违规、屡禁不止、屡查不止的行为，要采取相应的措施进行整改，确保房地产市场规范有序、平稳健康发展。

　　据介绍，这次检查，由房产、物价等部门组成联合检查组，实行提醒告诫和约谈相结合，全面检查和重点检查相结合，明查和暗访相结合的方式，对检查中发现的各种违法违规行为，要发现一起、查处一起、曝光一起，净化房地产一手房和二手房市场。各县每月要向市房产局、市物价局报送1—3例查处的违法违规案例。

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　　重点查处的18种行为

　　(一)对开发企业的整顿内容和重点

　　1、未取得预售许可证违规销售；

　　2、不明码标价或未在交易场所醒目位置明码标价；

　　3、虚假买卖；

　　4、一房两卖；

　　5、违规炒作，虚假宣传；

　　6、违反预售资金监管制度，不及时将预售资金入账；

　　7、未按规定实行“一套一标”，未一次性公开全部销售房源；

　　8、利用标价形式和价格手段进行价格欺诈。

　　(二)对房地产销售机构的整顿内容和重点

　　1、无照经营；

　　2、违规代理销售；

　　3、违规开展金融业务；

　　4、发布虚假信息；

　　5、伪造、涂改资格证书和交易凭证；

　　6、以代收代付等形式侵占、挪用或者拖延支付房地产交易资金；

　　7、商品房交易及产权转移等代收代办的收费未标明由消费者自愿选择，采用混合标价，强制捆绑收费；

　　8、标示信息不全，没有按照规定内容明码标价、公示相关收费以及影响商品房价格的其他因素；

　　9、采用多种方式明码标价，标价内容不一致；

　　10、在标价和公示的收费之外加价，另行收取未予标明的费用。

　　违规后果

　　企业存违规行为，暂停网签！违规情节严重将记入行业管理黑名单

　　囤积房源，捂盘惜售、虚假买卖也违规！据了解，本次专项整顿严格政策界限，可谓重拳出击，确保检查整顿效果。对开发企业的违规行为，限期整改，并暂停其相关网签业务，对违法违规企业的主要负责人，记入行业信用系统，情节严重的，还要记入行业管理黑名单；对商品房销售机构存在的违规行为，将终止其备案资格。

　　方案要求，对开发企业无证违规销售、囤积房源、捂盘惜售、虚假买卖、虚假宣传、不明码标价等行为，一经查实，立即责令停止违规行为，限期整改，并暂停其相关网签业务。对整改不力或不及时的，视情节轻重给予行政处罚。并将结果在网站、报纸等媒体曝光。对违法违规企业的主要负责人员，要记入行业信用系统，对社会通报，情节严重的，还要记入行业管理黑名单。

　　对商品房销售机构存在发布虚假信息、违规开展金融业务、违规代理销售、无照经营、乱收费等行为的，一经查实，将终止其备案资格，情节严重的，移交工商部门注销其营业执照。并将处理结果在网站、报纸等媒体曝光。对商品房销售机构的法定代表人和相关负责人员实行行业任职限制；受限制的人员进入其它企业、机构从业时，降低该企业行业信用等级。

　　沂蒙晚报记者王泓钧