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您的位置： 地产名词 质量保证     2007-12-28 14:21:00 【背景色 】 【打印本稿】    【双击滚动】   《住宅质量保证书》         图为住宅质量保证书范本     《住宅质量保证书》都约定了什么？及保修期限与保修范围是什么？     解答：我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。     商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；屋面防水为3年；墙面、厨房和卫生间地面为1年；地下室及管道渗漏为1年；墙面、顶棚抹灰层脱落为1年；地面空鼓开裂、大面积起沙为1年；门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；灯具、电器开关损坏为6个月；管道堵塞为2个月；供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定。     房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。 来源：新华房产          编辑：linyidazhong   <% set conn=server.CreateObject("adodb.connection") conn.open "lydz","sa","sa" set rs=server.CreateObject("adodb.recordset") rs.open "comment",conn,1,1 do while not rs.eof if rs("新闻标题")="新标题" then response.Write "评论者ip:" & rs(3) & "评论时间：" & rs(4) & " " response.Write rs(2) & " " end if rs.movenext loop rs.close set rs=nothing %> 　发表评论 用户名 密码 匿名 遵守国家有关法律、法规，尊重网上道德，承担一切因您的行为而直接或间接引起的法律责任。 临沂大众网版权与免责声明： 1、临沂大众网所有内容的版权均属于作者或页面内声明的版权人。未经临沂大众网的书面许可，任何其他个人或组织均不得以任何形式将临沂大众网的各项资源转载、复制、编辑或发布使用于其他任何场合；不得把其中任何形式的资讯散发给其他方，不可把这些信息在其他的服务器或文档中作镜像复制或保存；不得修改或再使用临沂大众网的任何资源。若有意转载本站信息资料，必需取得临沂大众网书面授权。 2、已经本网授权使用作品的，应在授权范围内使用，并注明“来源：临沂大众网”。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。 3、凡本网注明“来源：XXX（非临沂大众网）”的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。 4、如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的，请在30日内进行。