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您的位置： 置业锦囊 置业知识:在售楼处该问什么     2007-12-28 16:05:00 【背景色 】 【打印本稿】    【双击滚动】   当您选定中意的楼盘，来到售楼处，面对热情似火的销售员时，务必要保持冷静的头脑。这些销售员都经过专业培训，具备一定的房地产专业知识，而且深谙扬长避短之道，自己楼盘的缺陷和不足往往一笔带过，因此您在与销售员交流时务必小心谨慎，同时，以下列出的问题您务必要求销售员给与明确答复。     一、销售方式     您应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含)。同时，按照北京市房地要求，凡是在2003年11月1日后取得销售(预售)许可证的项目必须按套内面积销售。     二、具体价格     您在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层塔楼在6层至8层，户型位置多为东、西向；一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%至8%，塔楼是在15%至20%之间。     三、入住时间     是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。     四、入住条件     入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。     五、车位     小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费标准，是否可售。     提醒：销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准，相关问题您可参考购房全攻略之合同签订篇。   来源：          编辑：刘秀玲   <% set conn=server.CreateObject("adodb.connection") conn.open "lydz","sa","sa" set rs=server.CreateObject("adodb.recordset") rs.open "comment",conn,1,1 do while not rs.eof if rs("新闻标题")="新标题" then response.Write "评论者ip:" & rs(3) & "评论时间：" & rs(4) & " " response.Write rs(2) & " " end if rs.movenext loop rs.close set rs=nothing %> 　发表评论 用户名 密码 匿名 遵守国家有关法律、法规，尊重网上道德，承担一切因您的行为而直接或间接引起的法律责任。 临沂大众网版权与免责声明： 1、临沂大众网所有内容的版权均属于作者或页面内声明的版权人。未经临沂大众网的书面许可，任何其他个人或组织均不得以任何形式将临沂大众网的各项资源转载、复制、编辑或发布使用于其他任何场合；不得把其中任何形式的资讯散发给其他方，不可把这些信息在其他的服务器或文档中作镜像复制或保存；不得修改或再使用临沂大众网的任何资源。若有意转载本站信息资料，必需取得临沂大众网书面授权。 2、已经本网授权使用作品的，应在授权范围内使用，并注明“来源：临沂大众网”。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。 3、凡本网注明“来源：XXX（非临沂大众网）”的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。 4、如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的，请在30日内进行。