二手房交易时有一个非常重要的环节就是产权核查!产权清淅与否关系到你买的这套房屋是否真正属于你，在签约之前核实清楚能尽量规避在交易之后的一些法律风险，也避免你掉进购房陷阱中!

　　一、为什么要进行房屋产权核验?

　　进行房屋产权核验，主要是查询房子是否存在法院查封、民间抵押、债权纠纷以及产权人的身份与产权证上的姓名是否一致等情况，明确相关信息，是为了保护买卖双方能正常、安全的交易。

　　二、如何进行产权核验?

　　1、买卖双方携带身份证、卖方还需携带房屋所有权证书，一同前往当地的房管局申请办理房屋产权核验，并填写《存量房房源核验申请表》。

　　如果买卖双方是委托中介机构进行房源核验的话，则需要在签订合法有效的委托书之后，将资料交给中介人员，由他们在网上申请房源核验。

　　2、房管局的工作人员受理了申请之后，会在一定的时间内对该房源进行审核，看看房源是否真实，房屋产权是否存在问题等。

　　3、审核通过之后，系统会自动生成房源编号和验证码，工作人员会将它们告知申请者，申请者可用编号和验证码在城乡住房建设的官网上进行结果查询。

　　三、产权核验要准备哪些材料?

　　1、准备好各类资料

　　买卖双方在办理房源核验的时候，千万不要忘记带上身份证，卖方还需携带上房屋所有权证书，如果是委托中介办理，则需有委托书，还有填写好的《存量房房源核验申请表》，这些资料都要准备齐全。

　　2、记住房源编号对应的验证码

　　有些人在网上申请账号的时候，往往是刚申请完就忘记了密码，这个时候申请者就要注意了，必须要记住房源编号和验证码。

　　因为它是你查询房源核验结果的重要信息，如果记错或者是记漏了都会造成不必要的麻烦，所以这些细节问题要多多注意。

　　3、签订委托书委托中介

　　委托房屋核验房源虽然可以省去不少麻烦，但不代表没有麻烦，如果你选择委托中介，签订委托书对双方都有好处，有凭有据好说话好办事，以免日后产生纠纷。

　　最后还要提醒购房者的是，在进行房屋产权核验时尤其要关注审核交易房屋的产权性质，房屋是否有不能买卖、禁止交易、抵押查封等情况，或需要符合一定条件才能办理过户手续的，要知道这些都会直接影响交易，影响双方利益，审核产仅证上产权人姓名是否和建委登记一致，严格核验把关。

　　以上内容告诉你为什么要进行二手房产权核验，以及如何进行核验，要准备哪些材料，房屋核验是一个不能省的环节，积极做好核验对买卖双方都有好处，既可以规避风险，又能减少麻烦、纠纷的产生，让双方交易更顺利地进行。