最近，在贝壳找房发起的理想居室大调查中，47.97%的受访者表示三居室是最理想的居住状态。于是，贝壳找房筛选了北京、上海、广州、深圳、成都、武汉、杭州、西安等8个核心城市进行研究，并发布《2019理想三居报告》（以下简称《报告》）。

　　从中我们发现，各城市两居室的二手房交易量都高于三居，其中杭州二、三居的成交量最接近，而北京的差异最大。

　　同时，想要一套三居室，平均要三十而立以后才能实现，其中，北京三居购房者年龄最大，约为36岁，换房一族更是达到39岁；杭州最年轻，约为32岁。而从房价收入比来看，深圳实现理想三居最难，90-120㎡的房子全款需要40年，贷款也要9年，而成都只需要8.6和2.6年。

　　理想的家有多大？

　　在贝壳找房APP上搜索三室的房子，小到三四十平，大到三五百平，一应俱全。

　　那么，多大面积才算理想呢？贝壳调查显示，近六成的人选择100-120㎡的三居室。从《报告》上看，上海、西安、北京、武汉、成都等5个城市的成交三居套均面积处于理想区间，其中，上海和西安最高，达到114㎡。而广州和深圳则小于100㎡，尤其是深圳，成交三居套均面积只有91㎡，且超六成交易集中在60-90㎡之间的“小三居”。

　　虽然深圳的房价收入比居八城之首，购房压力较大，但深圳人之所以钟爱“小三居”，原因却并非这么简单。采访中我们发现，深圳住宅得房率高是另一个主要原因。

　　一方面公摊面积较少。一般来说南方的房子普遍比北方的房子公摊面积小。因为北方冬天寒冷，楼梯、门厅等区域都是封闭的，计算全面积；而南方大多是开放未封闭的，计算半面积；另外，北方为了采暖，要求外墙有保温层，而南方就不一定有了。这样一来，公摊面积自然少一些。

　　另一方面，深圳购房流行“赠送面积”。比如，入户花园、飘窗、生活阳台等可拓展的空间，会作为“半赠送”或者“全赠送”的方式送给购房者，所以往往89㎡的户型使用率能达到90-100%，甚至更高能做到标准的四室户型。

　　理想的家，它在哪儿？

　　如果你要买一套三居室，最看重小区的哪些条件？贝壳调查中，受访者对于小区的地理位置、交通以及周边配套设施较为重视。因此，我们基于社区1公里生活圈可达性指数及楼盘品质指数，进而加权计算出了各城市的宜居社区指数。

　　在8个城市中，上海、成都及广州位列前三名。上海主要因为楼盘品质指数较高，成都则是1公里生活圈可达性指数占优，而广州胜在综合素质均衡。另外，城市间对比发现，一线城市的社区宜居水平整体高于新一线城市。

　　各城市的三居室宜居社区分布特点基本是主城区分布集中，边缘城区分布离散；商圈分布特征与城区相似，热门核心商圈凭借便利的商业配套及出行，宜居指数明显更高。

　　不过，从我们筛选出的最宜居小区发现，虽然交通便利、配套成熟，但楼龄以及小区内部环境往往是短板。以深圳华裕花园为例，其地处罗湖区，紧倚东门商圈，位居三大口岸核心地段，齐聚三大公园，其宜居指数高达92。但楼盘建成于1994年，还是个只有两个单业的独栋小区，不带花园，基本没有绿化。因此，加上对成本等因素的考虑，各城市三居交易热门小区与“理想社区”往往并不一致。