临沂一男子房款未清就过户 钱房两空陷入困境

    大众网临沂1月21日讯（记者 衣方杰）2012年8月，李先生将其位于市区的商品房一套卖给王某，心急的李先生在房款未交清的情况下就为对方办理了过户手续。后来不仅余款索要无果，房屋也被对方抵押登记给了第三人。

　　2012年8月1日，李先生与王某签订《二手房屋买卖合同》，约定李先生将商品房一套出卖给王某，售价100万元，分三期支付。2012年8月20日王某支付第一期购房款30万元，依照约定当日房屋就被过户到了王某名下。其后，王某找各种理由拖延余款，拒不给付。2012年11月李先生发现该房屋竟被抵押登记给了第三人刘某。

　　2012年12月，经过了诉讼的第三人刘某向法院申请执行，要求按照法院调解书拍卖房产并对拍卖款优先受偿。李先生多方索要剩余房款无果，现在房屋又有可能被法院执行拍卖，无奈之下，李先生向法院提起诉讼，以拖欠房款，违反合同为由，要求收回之前出售给王某的房屋，目前该案正在审理之中。同时，李先生也向法院提起案外人异议，对欲拍卖的房屋主张权利，要求法院暂缓执行。

　　李先生的权益能否得到保护，需要等待法院的进一步审判和裁决。

　　沂蒙晚报特邀律师姜涛：

　　又是一起房屋买卖合同纠纷，由于过户较早对方履行付款较少，导致最后卖方陷入钱房两空的风险的案子。

　　房屋买卖合同，卖方最重要的两个义务是交房和过户。卖方履行上述义务的同时，应该要求买方提前或同时履行全部或绝大部分付款义务。

　　一般是签约先支付一部分，这部分在百分之十到二十左右比较合适。

　　然后再过户，过户前或过户同时要支付大部分房款。如果是用贷款支付的，可先支付一定比例的首付，并在贷款时做好划款手续。

　　最后交房时再支付余款，如果涉及到物业费、话费等居住费用结算，可以留少量款项约定相应支付时间。

　　这样双方的权利义务，基本上对等，对双方都有制约作用，也不容易发生违约。

　　而本案中的李先生，把房屋过户给对方，算是履行了大部分义务，但这时收到的房款才不到三分之一，明显的权利义务不对等。这种情况下，买方得到房屋所有权之后，把房产转卖或抵押出去，卖方确实就面临钱房两空的风险。