临工家属院主干道两侧俨然成了小吃街。

　　近期，本报连续报道了小区住宅改商用的乱象，不少临沂小区居民纷纷反映，自己小区内同样也存在各种店铺，店铺在给居民带来便利的同时，也增添了不少的麻烦。8月31日，记者走访调查了多个小区了解到，在小区开店的门槛比较低。

　　记者在北园小区看到，一家育婴店刚刚开业，门店在一栋楼最东侧的车库，车库门改成了玻璃门，店内明亮整洁，虽然面积有限，但还是摆上了两排货栏。

　　“开这样的店需要办理营业执照吗？”沂蒙晚报记者询问，店主显得一脸茫然，“不知道呢，我反正还没有办理，在小区里开这么小的店应该不需要办理什么执照吧？”店主回答。

　　沂蒙晚报记者在育婴店旁边看到一家美容护肤店，门口附近张贴着醒目的营业执照和卫生许可证，这是怎么办理的呢？

　　店主告诉沂蒙晚报记者，在小区里开店，不需要办理任何手续，这些营业执照和卫生许可证都是相关部门工作人员找上门来办理的，“我这店开了好多年了，当时也没有营业执照和卫生许可证，后来工商人员找到店里，要求办理营业执照，然后我才办理的。”

　　办理这些证件需要什么手续呢？该店主表示，具体他也记不清楚了，“反正是挺简单，当时好像是交了一二百元钱，然后就办理出来了，我也记不清是先办的哪个证件了。”店主一再表示，在小区开店，不需要办理任何证件和手续，只要找到合适的房子，就可以开店了。

　　物业不管吗？一位不愿意透露姓名的店主表示，物业是不允许在车库开店，但是大家还是都开了，“小区物业公司的人也来说过，不允许开店，但是大家都这样开店了，凭什么不让我开店呢？我开了之后，物业也没再说什么。”

　　记者探因

　　住宅改商用为何“火爆”？看了这些“好处”， 谁都想开个店

　　在一些老旧小区，车库改商用店铺的现象比较普遍，然而一些新建小区，小区内的经营性店面也不少，是什么让这些经营性小店如此钟爱开在小区内呢？

　　小区人群聚集，商机大

　　一位不愿意透露姓名的店主表示，他们选择在小区内开店主要看中了小区内的商机，特别是一些入住率较高的成熟小区，“卖东西首选就是人多的地方，人多的地方才会有更大的商机，而人多的小区就成了首选。”

　　该店主表示，每个人都需要吃饭穿衣，小区居民越多需求量越大，所以他们尽量选择到人多的小区内开店，“在小区内租房很容易，尤其是租个位置不错的车库，现在很多业主买车库的时候就考虑到未来的商机了。”

　　与流动摆摊比，安稳了

　　一位在小区经营水果的店主表示，最初他是在小区门口处摆摊卖水果，小区居民比较多，人来人往，生意不错，但是麻烦也多，“最主要是不允许我们在路边摆摊，我们都是在中午或者晚上出摊，正好是居民回家的时候，有时候查得比较紧，很影响我们的生意，所以我们也想找个地方固定下来。” 由于一直在该小区门口摆摊，与小区内的居民也比较熟悉，所以他十分希望在小区附近找个合适的店面，“正好小区里面有车库出租，我就租了下来，便把水果摊搬进了小区，这样还是那些消费群体，而且我们也放心做生意了。”

　　居民图个方便，商户效益好

　　沂蒙晚报记者注意到，在小区内店铺经营比较多的是日用百货和水果蔬菜店，由于与居民日常生活所需紧密相关，这些店也比较受居民的欢迎。

　　一位在小区经营蔬菜的店主告诉沂蒙晚报记者，最初他开店正是因为自己买菜不方便，“我也是小区内的居民，平常买菜都是下班在路上买，有时候下班晚了，农贸市场又比较远，再去超市买也比较麻烦，大部分居民也为此烦闷，所以我就想着开家蔬菜店。”该店主称，开店不久他便辞职在家专门打理这家店。

　　小区开店容易，成本低

　　沂蒙晚报记者了解到，大部分小区内的店主都表示，他们选择在小区内开店很重要的一点是费用低，而一些公司选择“搬进”小区，同样也是这样的原因。

　　在开元上城小区租了一套房子的刘先生表示，在写字楼租房价格太高，所以他选择了小区租房，“写字楼一间不足一百平方米的地方就需要近10万的租金，我在小区内租房最多3万左右，而且还是高档小区，这节约了不少成本。”

　　而租一个车库的价格更低，这也让许多人选择了车库开店。“小区外边的沿街房，50多平方米就得二三万元，租金太高，在小区内租一间车库只有五六千左右，价格差距太大了，我们都是小本生意。”一位小区开店的店主称。

　　记者观察

　　小区内开店早不是秘密

　　本报连续报道小区住宅商用的现象后，不少居民纷纷拨打沂蒙晚报新闻热线8966111反映自己小区的情况。8月31日，沂蒙晚报记者采访了几个小区发现，小区开店蔚然成风。

　　地点：清泉花苑

　　现场：小区主路两侧都是店

　　8月31日上午，沂蒙晚报记者来到位于清河南路与中丘路交会处附近的清泉花苑，一进小区大门口，便发现空旷的主干道两侧全部都是店，几乎所有的车库都改成了经营性场所，水果店、商店、美容店应有尽有。

　　居民刘女士表示，小区是还建小区，管理不是很严格，再加上小区周边商业氛围不浓，许多居民便直接在车库内开店，或者把车库租出去。“生活确实方便了，感觉生活氛围比较浓，也没什么不好。”刘女士称。

　　地点：临工家属院

　　现场：小区主路俨然成小吃街

　　8月31日中午，沂蒙晚报记者来到位于金雀山路与中丘路交会处附近的临工家属院，小区主干道上人来人往十分热闹，主路两侧都是各种小吃店，部分小吃店把货物直接摆放在了路上，导致道路比较拥挤。

　　小区居民赵先生表示，附近写字楼比较多，每到中午就有不少上班族到这里吃饭，“主干道两侧的储藏室几乎都改成了小吃店。中午时分，这里几乎成了小吃街。小区的大部分业主都已经把房子出租出去了。”

　　地点：君联嘉园

　　现场：小区围墙开了一处出口

　　8月31日下午，沂蒙晚报记者来到金雀山路与陵园前街交会处附近的君联嘉园小区，小区西南角的地下室开了一家美容店，崭新的广告牌挂在一楼窗户下，而且美容店门口的小区围墙特意开了一处出口。

　　“这家美容店开了没多久，原本是一栋楼的地下储藏室，因为正好靠近路边，他们直接把围墙开了一出口，也不知道物业怎么就同意了，我们业主也有意见，考虑小区安全，美容店又把店门口两侧封上了，这小区内的储藏室直接改成沿街店了。”小区业主王先生称。

　　记者董立军 袁文潇