临沂北城新区的二手房都“涨疯了”，不仅交易量翻番，价格也出现了30%到50%不等的涨幅，一套房子挂出来，一天就能迎来10余组看房的，有的卖房者甚至坐地起价，一口气就要加价10万元。

　　北城新区卖家“坐地起价”成了常态

　　干了11年房产中介的彭怀福最近乐得有些合不拢嘴，这个月还没到月底，他的儒房地产兴冠园店交易量已经比去年同期翻了一番。至于到底卖了多少套，他表示，这个数字得保密，同行知道了会嫉妒的。

　　“上午挂出来一套房子，一天就能有10余组顾客看房，这是最近经常碰到的事。”彭怀福说，很多卖家会临时加价，少则三五万，多则八九万。

　　彭怀福说，他最近接待的一位卖主，房子报价130万元，结果很快引来很多买房者，房主很快把价格调到了160万元，每天还是有很多顾客去看房，估计很快也能卖出去。

　　“现在北城新区的房子涨价幅度在30%到50%之间，有些小区二手房价格已经过万。”彭怀福说，北城新区的房子从去年下半年开始翘头，春节前后开始疯涨，这和房源有很大的关系，北城一期房源已经所剩无几，二期还在开发中，而且二期一些楼盘高价开盘进一步推动了一期的涨价。

　　老城区的房产中介都“看红了眼”

　　彭怀福坦言，其实北城新区也并不是所有的房子都这么抢手，一般公务员小区和配套比较成熟的小区比较抢手。以路段划分的话，东西以通达路为界，通达路以东涨得比较明显，通达路以西则变化不大，南北以广州路为界，广州路以南的价格涨得厉害，以北的比较稳定。

　　“现在北城新区房价可以说到顶部了，预计会逐渐平稳下来。”彭怀福认为，房价不可能一直这么猛涨。如果价格过高的话，很多准购房族会选择在河东或者老城区购房。

　　“北城新区的房子到底好卖到什么程度？上午挂出来，下午就卖出去了。”鲁房置换一负责人说。有些房子可以说瞬间成交，以前买主都还会考虑价格，现在基本上都不讲价了，要是不及时定下来，说不准就被别人抢走了。

　　与此相比，老城区的二手房销售则有些不温不火。“都说房子要涨价，但是实际成交价格也没见明显增长。”金坛路一家房产中介负责人说，最近他手里有一套房源，主房加配房共149平方米，卖80万元，挂了一个多月也就三五个人询问。

　　记者走访房产中介发现，看到北城新区房子热销，老城区的房产中介都有些坐不住了。“我们打算把这个店转出去，去北城新区开一家新店。”平安路上一家房产中介负责人说。

　　延伸阅读

　　部分银行放慢房贷放款速度

　　伴随着楼市交易火爆，贷款需求大幅增加，部分银行个人住房贷款放款速度变慢。

　　“我们3月份刚刚接到通知，以后只有月底最后两天放款，这也是国家宏观调控的表现吧。”在金雀山路一家股份制银行，工作人员刘女士说，以前她们行的放款速度一般在1周左右，而现在客户都要等到月底。如果顾客再晚几天递交材料，估计就得排到下个月月底才能放款了。

　　刘女士说，现在她们银行还是实施九折利率优惠，以后还能不能拿到这个优惠，暂时还没有接到通知。

　　北城新区一家股份制银行的张先生表示，他们银行也出现了排队等贷款的情况。“以前1周左右能放款，现在都在排队，每天报需求，第一天报不上，就等到第二天，甚至是第三天，即便是报上需求，还得等待审批，有的顾客等待两三个月才能放款。”张先生说，他们银行恢复了基准利率，除非是特别优质的顾客才给予一定的优惠，但是幅度很小。

　　建行临沂分行个贷部相关人士介绍，本月建行总行执行系统管控，办理个人住房贷款暂时无法放款，等下个月执行数据管控后，放款限制将有所缓解，不过3月份之前申请的房贷在4月1日之前基本能批下来。对于房贷利率，现在执行最低9.5折优惠，“现在基本上没有9折利率优惠了，其他热点城市楼市限贷政策，多少会对二三线城市有些影响。”

　　在采访对象中，只有工行临沂分行个贷部工作人员表示，目前在工行申请房屋按揭贷款没有限制，可以随时放款，利率最低执行9折优惠。

　　鲁南商报记者 邵明习 吴慧