“地下车库有两个出入口，物业公司莫名其妙给封上一个，改成商铺要对外出租。”24日，家住临沂市区沂蒙路与涑河北街交会处德兴雅苑小区的刘女士反映，他们小区地下停车库的一个出入口，被物业公司封堵，不仅造成居民出行不便，还存在安全隐患。

　　当天上午11时许，记者来到现场看到，该小区地下车库有南、北两个出入口，一个通向涑河北街，一个通向泰和路，被封堵的是通往泰和路的北侧出口。只见该出入口对外通道处被一个钢结构完全堵住，门口处装了卷帘门，上面还张贴着商铺对外招租的告示。“你看看，整个出入口都被堵住了，业主出入很不方便。”刘女士说。

　　据刘女士介绍，该小区一共两栋楼，属于商住两用楼，底层是商业上面是住户。“小区地下车库本来有两个出入口，原来车辆都是从南侧进，从北侧出，十分方便。”刘女士说，2个月前，物业突然将北侧出口堵上，仅留下了位于涑河北街上的南侧入口作为出入口，“我的车位在车库北边，平时走北出口上班十分方便，现在只能从南侧进出，绕来绕去很不方便，而且涑河北街在修路，每天早晚堵车严重。再说了，车库对外通道封锁之前也应该向业主征求意见。”

　　刘女士的说法，在场的几位车主也表示赞成。“增加了出入时间不说，而且车库只有一个出入口，万一遇到火灾，后果不堪设想。”业主陈先生接着说，“治理乱停车我们没意见，但这是安全疏散通道，咋能随便封堵？这个方法不得当，希望物业将这个通道打通。”

　　物业：主要为方便管理，并未改商铺

　　为何封堵地下车库北侧出口？记者来到小区物业，听完情况介绍后，其工作人员称，关闭地下车库北侧出口，主要是为业主安全考虑，另一个是方便管理。“该出入口平时车多人杂，而且乱停车现象严重，为了安全起见，所以暂时封闭。”该工作人员说。

　　该工作人员称，小区地下停车场虽然有两个出入口，但由于起初南门没弄好，一直是堵着的，只是开了北侧出入口。“封闭北出口主要为业主安全考虑。”该工作人员说，北侧靠近学校，不远处还是医院，来往车辆较多，部分车主经常乱停乱放，有的车甚至停在该小区地下车库的出入口，“车辆堵住出入口很危险，之前我们也通过锁车、贴条等多种方式，不让车主在车库出入口处停车，但没什么效果。”

　　“有许多业主反映北门太堵了，车辆出入小区都困难，而且还经常发生过车辆刮擦事故。”该工作人员说，经过一段时间的观察，他们发现确实存在安全隐患，2016年，他们就把南侧出入口打开，北侧出入口就停用了。“为了防止车辆进入，我们就在出入口外装了个卷帘门，这也是为了业主的安全考虑。卷帘门上侧的广告是楼上商铺招租的，该出入口处并未改商铺，下一步该处具体如何处理，我们会商讨一下。”

　　律师：改变建筑物基础设施，应由业主共同决定

　　目前，业主已向物业提出质疑，并向相关部门反映。律师姜涛表示，物业本身是对小区房屋、配套设施等场地进行维修、养护、管理的部门，具有维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的义务。如果该小区通道各个方面都开放会不利于整个小区建设，那么物业的行为是允许的，但应该张贴通知向业主征求意见。如果所封通道是消防或者疏散通道，那么不论业主是否同意，物业的行为便违反了消防法的相关规定，这种行为是法律不允许的。“业主对物业的公共部位、共用设施设备及相关场地使用享有知情权和监督权。”姜涛律师说，改变建筑物基础设施，应由业主共同决定，通过业主大会采取积极讨论、书面征求意见等形式，大部分业主同意后才能改变，若通道堵塞侵害了业主的权利，业主可对物业的行为提出异议。

　　沂蒙晚报记者 赵泽军