今年2月下旬，经中介公司介绍，陈先生与林先生签署了二手房买卖合同，约定林先生把自己名下的一套房屋，以48万元的价款转让给陈先生。付款方式是在签约当日，陈先生支付部分房款，暂存于中介公司，在中介公司查实该房屋状况后，3日内由中介公司把钱款转交给林先生。同时，林先生同意将该房地产权证原件及相关交易资料交给中介公司。陈先生则承诺在30日内支付28万元，余款待办理完购房贷款手续后，由银行划入林先生账户。双方在合同中还约定，若陈先生反悔，应向林先生支付违约金，违约金按已付款日万分之五计算。若林先生逾期超过30日，仍未交付房地产权证及资料的，陈先生有权单方解除合同，书面通知林先生，由林先生赔偿房屋总价款的5%。3月底前，陈先生分两次支付了共计28万元，由中介公司转交给了林先生，但林先生后来却没有把房地产权证交到中介公司。经陈先生催办，林先生表示反悔，不愿再履行原签署的房屋买卖合同。林先生提出愿意承担违约金来解除合同，而陈先生则认为此举不仅有失诚信，而且耽误了自己的购房时间，眼见婚期越来越近，房子却没了着落，陈先生准备向法院起诉。陈先生来电咨询，这种合同签订后卖方毁约，能否要求双方房屋买卖合同继续履行？

　　◎律师观点

　　沂蒙晚报特邀律师姜涛：根据《合同法》相关规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。合同解除后，已履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，买卖双方在合同中对解除合同的条件已做出了约定。同时根据《合同法》“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，当事人一方不履行非金钱债务或履行非金钱债务不符合约定的，除法律或事实上不能履行、强制履行费用过高等情形外，对方仍可要求继续履行。本案中，如果陈先生和林先生签订的房地产房屋买卖合同，属双方真实意思表示，内容符合法律规定，双方均不得擅自变更或者解除。现林先生不按合同约定全面履行义务，就属于违约行为，陈先生可以按照合同的约定行使解除权，也可以不行使解除权，而要求林先生继续履行合同。这是合同赋予陈先生的权利。

　　沂蒙晚报记者 赵泽军 通讯员 李艾忠 整理