今年以来，在各种去库存利好政策刺激下，开发商加紧去库存，临沂住宅市场去库存效果显现。据了解，5月作为上半年的黄金月份，市场出货量同比环比均大幅上涨；普通住宅库存量为255.36万平米，同比环比分别下降7.32%、5.51%，库存比减小到8，库存压力进一步下降，普通住宅市场去库存取得一定成效。

　　5月份，我市普通住宅供应23817套、295.21万平米，同比分别下降9.56%、3.91%，环比分别下降2.93%、1.66%；其中新增供应3024套、39.85万平米，同比分别上升8.04%、22.84%，环比分别上升19.01%、33.01%。其中，兰山城区住宅供应量最大，供应107.43万平米，占总供应的36%；北城新区和罗庄区供应相近，经开区供应量最小。北城新区新增供应16.48万平，占新增供应总量的41%，占比最大；其次是兰山城区，新增供应9.97万平，占新增供应量的25%；经开区新增供应量最小。

　　5月，我市普通住宅成交3640套、44.32万平米，同比分别上升38.83%、42.23%，环比分别下降2.75%、1.14%。2016年春节后，住宅市场连续3个月呈现高成交率，一方面受全国市场氛围影响，另一方面，受热点成交区域和热点项目带动；值得注意的是，5月份市场成交量环比收紧1.14个百分点，成交量低于4月份，未来市场成交是否延续年后热销状态尚未可知。

　　在住宅成交量方面，主要集中在北城新区和兰山城区，其中北城新区成交套数、面积分别占比32%、33%；兰山区成交套数、面积均占比30%；各区占比稳定，与上月基本持平。5月份，小高层成交占比上升2个百分点，洋房成交占比上升2个百分点，挤占高层占比空间；高层成交量占比环比下降3个百点。从供应和成交量占比情况来看，未来高层仍是市场主流产品，洋房产品供求紧缺。

　　关于房价，5月份我市普通住宅市场整体报盘均价为5302元/平米，同比上升3.17%、环比上升0.11%，价格出现小幅上扬。

　　5月份我市普通住宅整体市场报盘价格波动主要表现在4000-5000元/平米价格段和5000-6000元/平米价格段，前者下降7.6%，后者上升7.14%，其他价格段表现平稳，波动在1%以内。另外，5月我市普通住宅市场整体成交均价为5376元/平米，同比上升7.43%、环比上升3.74%。

　　普通住宅成交价格同比4000元/平米以下和6000-7000元/平米价格段变化明显，环比分别减少9.21%、增加10.44%，4000元/平米以下、4000-5000元/平米刚需产品占比进一步收紧，6000-7000元/平米、7000元/平米以上高价位改善型产品的市场需求逐步增高。

　　此外，住宅成交均价除多层以外均出现不同程度上升其中洋房成交均价为6693元/平米，同比上升14.54%、环比上升13.31%，涨幅最高；多层成交均价为3892元/平米，同比上升0.94%、环比下降0.34%；小高成交均价为4869元/平米，同比上升3.38%，环比上升7.53%；高层成交均价为5250元/平米，同比上升7.35%，环比上升0.83%。

　　(记者郑文婷)