借助2016年下半年的火热趋势，2017年一季度，临沂楼市继续升温。在高涨的买房热情下，近期热门区域“无房可卖”的论调又开始甚嚣尘上，“无房”戏码上演了不止一次，当下的房地产市场到底是真的没有房子可卖了，还是开发商在“捂盘惜售”？为此，本报记者展开了调查。

　　在某楼盘售楼处，多栋楼房打出“售罄”字样。

　　火爆楼市：一房难求，住宅日均成交300套左右

　　春节过后，临沂很多楼盘出现供应量紧张的现象，如汀香郡、城开首府、万城花开、外滩·龙庭帝景等项目，可谓一房难求。

　　楼盘销售处普遍反映，前来问询的客户明显增多，购买意愿提高。兰山区永恒华府销售人员告诉记者，春节过后普通住房客户来访量大大增加，每天平均来电40多个，最多的时候100多个。

　　“春节过后，我们的上客量一直不错，比去年同期明显上升，销量也非常好。”据金泰华府案场经理李冲介绍，不少市民看过房子直接下订单，购房意向比较坚定。

　　据临沂住家网数据监测，开春以来，临沂楼市每天平均成交300多套房子，比去年同期增加50%左右。“去年3月份下半月，每天成交量大约200套，而最近几个月日均成交量都在300套以上。”临沂住家网负责楼市成交数据监控的陈经理说。

　　同时，市民购房意愿也在上升。记者随机调查了20位市民，发现今年准备购房的居民占比为30%，其中改善性住房和刚需仍然将是主力军。在受访者中，有4位居民“由于原有住房空间不够，加上家庭有一定积蓄，有需求也有条件”购置住房，有2位居民考虑为子女购房。

　　央行3月21日发布的今年一季度城镇储户问卷调查报告显示：未来3个月内准备出手购买住房的居民占比为22.9%，较上一季度提高2.8个百分点，创下近年来的最高值。

　　记者踩盘：北城房源稀缺，西部、东部房源相对多些

　　“以前在临沂买房可以随便选地段、挑楼层，现在排队都买不到号。”市民刘女士感慨道。23日，记者走访几个今年新推房源的项目，无论是刚需楼盘还是豪宅，售楼处很多沙盘上都张贴着“售罄”标签。

　　在汀香郡售楼处，销售人员告诉记者，3月11日该项目三期别墅开盘，别墅均价每平方米1.9万元，当天推出的60套别墅基本清盘。在汀香郡对面的金域华府，有关负责人说，“现在在售住宅仅有10套，北城新区一期的房子卖一套少一套，基本已经没有多少房源了。”

　　傅屯嘉园项目位于火车站片区，销售顾问杨经理介绍，去年开盘以来去化较快，现在除去拆迁安置房，仅剩几十套住房，多是大户型。

　　在城西，华强·领秀城、开元·四季城、荣盛华府、鲁商金悦城等项目，有的计划新推，有的正在热卖。开元·四季城置业顾问表示，3月25日中心楼王加推，均价在5500元/平方米—6000元/平方米。

　　“目前来看，临沂西部、东部房源相对多一些，不过这些区域的热门楼盘也在快速去化。”城开开元项目经理王伟说，“这是去年下半年以来楼市供不应求引起的。目前热门区域内，不少楼盘确实还有一些存量，但多为非主流住宅产品，如大平层、公寓及低密度产品，主流刚需和改善型户型去化明显加快，因而出现了‘无房可卖’的情况。”

　　“也有个别开发商捂盘惜售，因为今年楼市房价一路看涨，一些开发商先拿出几栋出售，剩下的陆续开盘，让供需关系变得紧张起来。”一位业内人士称。

　　数据解读：热门区域供应紧缺有望得到缓解

　　从去年土地供应来看，2016年临沂土地供应96宗、402.57万平方米，面积同比上升58.27%；成交73宗、343.56万平米，面积同比上升126.53%。开发商抢拿地块将在未来几年内形成供应。不过区域分化现象还存在，北城新区一期、兰山老城区等核心城区确实很少有新增房源，而且随着部分楼盘加推，在售房源还会增加。

　　业内人士表示，今年春节后开发商推盘量不大，但楼市销售并没有减速，从而造成“无房可卖”的情形。随着三四月份大量新房上市，“一房难求”有望进一步缓解。

　　专家说法：若供应充足住宅价格不会疯涨

　　临沂大学商学院朱建成教授认为，临沂房地产市场还是很稳定的，稳中有升，基本没有泡沫。随着城市的发展，临沂城镇化加快，房产市场的需求也日益增多。

　　朱建成教授说，从去年的楼房销售面积看，临沂在全省比较靠前。数据显示，去年，青岛房产销售面积是1900万平方米，在全国排第三位；济南次之，销售面积是1440万平方米；临沂排在全省排第三位，销售面积是1022万平方米，在全国排30位左右。

　　对于北新城区房价上涨，朱教授认为，这受很多因素影响，首先是全国形势，现在全国住宅销售价格都在上涨，临沂是物流之都，城镇化加快，购房需求明显，也有上升的空间。其次，北城新区上涨幅度过快的问题与北城二期的开发有很大的关系，这意味着北城一期成为城市中心，很多人看好一期日趋完善的配套以及未来的升值空间。

　　朱建成教授认为，高铁也是拉动北城房地产升温的原因。此外，老百姓都普遍存在买涨不买跌的心理预期，越是看着房价上涨，越是想买，这也很大程度上推动了房价的上涨。

　　未来临沂会不会也像其他城市一样推出限购等措施？朱建成教授认为，从目前来说，临沂房价还没有到这个程度。“国家提出房子是用来住的，不是用来炒的，如果房价继续大幅度上涨，不排除政府部门会出台一些调控措施。”朱建成说，房价其实和市场供求有着很大的关系，如果供应充足的话，价格应该不会过度增长。

　　鲁南商报记者 邵明习 吴慧