合同中关于办房产证事宜的介绍

　　大众网临沂10月27日讯（记者 林鹏）近日，有网友向大众网临沂站新闻热线（0539-7037770）反映，位于临沂经开区的致远海上传奇小区（原冠亚星城）业主，遭遇“霸王条款”：开发商违约在先，却不愿向业主支付因延期办证产生的违约金。业主想要办理不动产证，必须先签署放弃违约金协议书。

　　冠亚（临沂）置业开具的协议书

　　不动产证“难产”4年迎来曙光

　　2012年，市民张先生（化名）购买了一套位于经开区致远海上传奇（原冠亚星城）三期的一套房子，2014年元旦前后开始交房。当时，按照合同规定，交房270日之内，开发商办理房产证相关事宜。然而，不知何种原因，一直到2018年，不动产证始终未办理下来。

　　张先生说，业主与开发商的合同纠纷，曾经通过仲裁给处理过。由于原来的办理房产证如今改为不动产证，需要与土地挂钩，各个部门积极努力给予协调处理。后来市里出台文件，清除房地产遗留问题，加快了小区业主们办证的进度。

　　2018年10月17日，冠亚（临沂）置业有限公司发布一份告知书称，冠亚星城·罗马御苑商品房（1-15号楼），已经具备办理不动产证的条件，让业主们到小区物业服务中心登记并分期、分批办理。

　　“现在办不动产证的手续基本齐全了，只要拿到商品房移交协议书，就可以办证了。”业主们喜出望外。

　　此前，关于延期办理房产证的公告

　　冠亚置业免责协议让业主大跌眼镜

　　就在业主们满怀期待地去领商品房移交协议书时，冠亚（临沂）置业有限公司出具的一张《协议书》让人大跌眼镜。

　　大众网记者从冠亚（临沂）置业有限公司出具的协议书上看到，因前期客观和政策变动原因，导致开发商在合同履约过程中未能如约履行部分义务。其中，该协议书第一条内容中强调，乙方（业主）自愿放弃追究（冠亚（临沂）置业有限公司在履行合同时产生的任何违约行为。保证不再向开发商要求任何经济赔偿，不再向法院提起诉讼或申请强制执行。

　　张先生说，如果想拿到商品房移交协议书，必须签订这份放弃赔偿的协议。而在2016年，冠亚（临沂）置业有限公司曾贴出通知，在不用业主诉讼情况下，按照合同约定给业主们赔偿逾期办理房产证的违约金。

　　如今不光不承认，还胁迫业主签署主动放弃赔偿的协议书。这一举动，让业主们大为光火。

　　“冠亚星城三期15栋楼，业主上千户。业主们得损失多少违约金？”张先生质疑。

　　告知书

　　是否胁迫业主签字致远地产表示“不清楚”

　　如今，办理不动产证就差商品房移交协议书。张先生介绍，因为着急办理不动产证，有业主签字后拿到了协议书。

　　对于冠亚星城三期业主无法办理不动产证的问题，大众网记者联系了致远海上传奇售楼处。“三期业主办理不动产证，是由致远地产给解决的。”售楼处工作人员告诉大众网记者，虽然致远地产只开发冠亚星城五期以后项目，但是之前部分相关遗留问题也予以解决。按照相关流程，业主需要经过物业开相关证明等程序，然后再去地产办公室拿移交协议书。

　　按照该工作人员的说法，对于业主们争议很大的免责“协议书”，不是“很清楚，不是我们这边开的”。

　　按照告知书上的联系方式，大众网记者拨通了冠亚（临沂）置业有限公司的电话。工作人员回复称，至于是否需要签署放弃追责的协议，才能拿到办证所需材料，他们也“不清楚”。

　　律师观点：业主可继续向开发商主张违约责任

　　山东品众元律师事务所管华律师认为，民事主体从事民事活动应当遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则。《中华人民共和国合同法》第三条规定：合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。第四条规定：当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。冠亚星城向业主交付《商品房移交协议书》是其应当履行的合同义务，如出现类似以业主签订放弃追究其违约责任为前提条件，来换取《商品房移交协议书》的做法。该做法不仅违反了合同约定，更违反了民法的基本原则和精神，违背业主的真实意思表示，业主有权拒绝签订。

　　另外，楼盘项目作为一个整体是不可分割的，新接手的开发商接手楼盘时，不仅承接了合同权利，同时也承接了合同义务，应当按照《商品房买卖合同》之约定，继续履行为业主办证的义务。新开发商拒不履行协助办理产权登记手续的，业主可以根据合同的约定，依法向人民法院提起诉讼，追究其违约责任。 基于此次事件的发生，建议业主在购买房屋时，应全面了解楼盘状况及开发商信用情况，谨慎购买。

　　大众网记者将继续关注此事。