7号楼、14号楼、15号楼地下车位进水（现场视频）

　　大众网临沂·海报新闻8月5日讯（记者 王艳彩）雨季来临，临沂众多楼盘质量也迎来一场严峻的考验。几场雨后，白鹭金岸也没逃过雨水的“侵袭”，部分储藏室被淹，更有市民反映，购房三年，年年储藏室积水，房子还在质保期内，找绿城物业也迟迟不给修。对此，开发商亚太金昌控股有限公司却称：房子已经交房，交房之后的事情找物业公司处理。

　　 市民李先生（化名）购买了白鹭金岸和风苑5号楼的房子，2016年入住后，一到雨天自家储藏室就积水，导致平时储藏室十分潮湿，考虑到储藏室毕竟不是房子，就一直没在意。由于去年和今年雨水量比较大，严重影响了储藏室的使用，李先生无奈将此事反映给绿城物业，要求物业进行维修。

　　 李先生的储藏室内积水能淹到脚

　　“绿城物业派人到我家储藏室查看过，但是一直没给修，每到下雨天，就用沙袋子堵上门口，储藏室积水，就让保安去往外泼水，这个方法根本就治标不治本！”李先生表示，储藏室漏水积水问题已经长达3年多，应该给他进行维修并延长质保期，并保障以后不能再出现漏水的现象。此外，李先生还反映，自家储藏室隔壁和西边的储藏室积水情况都很严重，雨水大的时候也是用沙袋子堵，有时还要用抽水机往外抽水，里面基本上都被淹了。

　　 白鹭金岸17号楼业主反映储藏室渗水（现场图片）

　　白鹭金岸5号楼储藏室过道有水（现场图片）

     白鹭金岸15号楼储藏室渗水（现场图片）

　　“打电话给物业说给修的一直也没给修，房子还在质保期内，开发商就推给了物业。踢了一圈皮球，我们究竟该找谁呢？自认倒霉？”李先生说。

　　雨季致使物业管理问题受考验，针对此事，大众网·海报新闻记者当天上午11时40分左右联系了绿城物业工作人员，对方表示，现在是下班时间，具体情况要与业主核实一下，核实完后再给记者回复。截至记者发稿，并未收到绿城物业相关回复。 随后大众网·海报新闻记者致电白鹭金岸开发商亚太金昌控股有限公司。关姓负责人表示，已经交付给客户的房子，合同里面写的很清楚，交房之后的事情业主应向物业公司反映，并以正在开会为由挂断了电话。

　　律师意见：应确定是房屋质量问题还是物业服务质量问题

　　山东品众元律师事务所杨瑞律师认为，首先，应确定储藏室积水是房屋质量问题，还是物业服务质量问题？如房屋存在质量问题，则业主与开放商之间产生的是房屋买卖合同纠纷。开发商应按照《房屋买卖合同》的约定和相关法律规定承担维修责任，给业主造成损失的，还应承担赔偿责任。如积水非因房屋存在质量问题，而是物业公司服务不到位，则双方产生的是物业服务合同纠纷。业主有权要求物业公司履行相关义务，因物业服务企业怠于履行义务或履行不全面，给业主造成损失的，物业服务企业应承担赔偿责任。

　　市民李先生的遭遇，非常值得同情。目前，在三四线城市房产市场极其活跃的背景下，业主与开发商、物业服务企业之间的纠纷越来越多，业主的维权方式也现多种多样，但还是要提醒广大业主朋友维权需理性。同时提醒广大开发商及物业服务企业，应努力提升自身品牌形象及产品质量，做到不回避问题，讲诚信，守合同。让业主买的放心，住的安心，打造良好的宜居氛围，让社会多一份和谐。

　　大众网·海报新闻记者将继续关注此事。