海报新闻记者 赵恩 上海报道

　　6月17日，国家统计局发布5月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，新房价格总体下行，上海环比涨幅持续领跑。业内人士表示，当下一、二、三线城市都体现出较大的价格深度调整现象，相比之下，大城市的市场复苏节奏更快。

　　上海新房价格环比涨幅领跑

　　从新房市场来看，5月份商品住宅销售价格环比上涨的城市有2个，分别为上海和太原，较上月减少4城；其余68城环比下跌，占比约97%。其中，上海新房价格环比上涨0.6%，同比涨幅高达4.5%。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示，这可能与两方面因素有关。一方面，近期上海新房高端优质住宅项目持续火热，在一定程度上助力总体价格涨势坚挺；另一方面，上海率先“松绑”领衔一线城市，新政力度明显加大，涉及内容更广，在一定程度上提振市场信心，刺激购房需求释放，增强价格上涨动力。

　　易居研究院研究总监严跃进表示，上海房价涨幅有两个重要特点，即房价涨幅有所扩大，同时其属于最近两年房价涨幅较为靠前的城市，“其启发是，房价是否复苏，核心点在于城市的人口和城市基本面。类似上海等城市的基本面不错，且精准施策，市场反馈是非常好的。”

来源：国家统计局

　　数据显示，5月各线城市新房销售价格环比降幅继续扩大，一、二、三线城市新房价格环比分别下降0.7%、0.7%、0.8%，降幅分别较上月扩大0.1、0.2、0.2个百分点。

　　严跃进表示，三类城市的房价环比跌幅都比较大，这说明各线城市其实没有“市场分化”一说，反而说明各类城市都有较大的价格深度调整现象。但大城市因为价格深度调整加上购房政策利好，其市场复苏节奏会更快一点。

　　二手房价格：一线城市环比跌幅最大

　　从二手房市场来看，5月70城二手住宅价格平均环比下降1%，一、二、三线城市二手住宅销售价格均环比下降，其中一线城市跌幅最大。

　　“这说明当前一线城市的二手房问题要比其他城市严重。但是反过来看，一线城市二手房市场本身其资产保值空间大，所以价格调整后，部分二手房交易方面会有积极提振的空间。尤其是在近期对于二手房限购放松的情况下，类似上海等市场的二手房市场有活跃的迹象。”严跃进表示。

来源：国家统计局

　　5月份上海二手住宅成交量有所提升，价格跌幅表明“以价换量”趋势仍在延续。上海中原地产市场分析师卢文曦介绍，小户型房价下跌幅度超过平均水平，一部分质地差的老破户型跌幅在扩大，“但绝大部分房东心态还是比较理智的，跳价只是个案或少部分人的选择。”

　　卢文曦表示，尽管5月17日后，各城市都在出台利好政策，但时间已经临近月末，即便有好的表现，还来不及体现在数据上。上海“5.27政策”力度大，受益人群覆盖面广，超出市场预期，如果进行比较，力度甚至超过去年9月的“认房不认贷”。

　　关荣雪表示，面对长时间的市场信心不足，楼市强有力的支持政策似乎仅是起到短期的刺激作用，并不足以彻底改善市场下行压力。6月进入房企年中促销季，预计“以价换量”趋势或持续，短期价格仍然缺乏稳定上涨的动力。

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