10月16日，2012中国房地产品牌价值测评成果发布会暨房地产品牌发展高峰论坛在北京举行。此间公布的测评结果显示，15家房企巨头品牌价值超过百亿元，中海地产位居首位，品牌价值高达253亿元，万科仅排第三名爆出冷门，而恒大则以微弱优势超过万科位居第二位。

接受中国经济时报记者采访的知情人士透露，此次万科之所以排名跌至前三，与之前“毒地板事件”有关，旗下项目多次出现质量问题致使万科品牌受损，首次被恒大反超。

“毒地板事件”致万科品牌受损

此次中国房地产品牌价值测评成果发布会由中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中心联合主办。从测评研究报告(下称测评报告)数据来看，2012年品牌企业入榜门槛略有上升，房地产企业品牌价值20强的入围门槛较上年小幅提升了约1.67亿元，为75.58亿元。

测评报告显示，房企前10强品牌价值均值为174.09亿元。其中，品牌价值逾200亿元的第一梯队企业数量为4家，较上年新增一家。

和去年一样，中海地产依旧占据首位，品牌价值高达252.77亿元，恒大、万科分别以248.64亿元和247.95亿元位列第二、第三位。位列第四的保利地产以214.98亿元的品牌价值跻身第一梯队。品牌价值在100亿元和200亿元之间的第二梯队房企共有11家，富力、绿地、碧桂园、龙湖、绿城、华润置地分别跻身五至十强。

值得一提的是，此前万科、绿地、龙湖等多家品牌房企均曝出“质量门”事件，给这些企业的品牌带来了负面影响。

一般说来，面对此类事件，品牌房企通常都能开诚布公，较快修复消费者、投资者等利益群体以及整个社会对企业的信任。如在安信“毒地板”事件出现后，万科高度重视，且反应敏捷，不但随即公布了涉及采购安信产品的所有项目名单，而且及时向外界公布送检报告。其间，万科还表示，一切以消费者利益为重，一旦发现产品质量问题，万科将承担全部责任。

不过，易居中国执行总裁丁祖昱16日在接受本报记者采访时透露，在此次房企品牌价值排名中，万科之所以从去年的第二名，下跌至今年的第三名，与前述“毒地板”事件及此前万科项目多次出现质量问题有关。

加速整合房企伺机扩张

从近两年中国房地产品牌价值20强榜单来看，多家企业持续上榜，表现出强者恒强现象。2011-2012年连续两次入选20强的企业共有16家，换榜率为20%。今年4家新入榜企业分别是融创、佳兆业、融侨和华夏幸福。

另外值得一提的是，万达今年竟意外“落选”。中国房地产业协会会长刘志峰在接受本报记者采访时表示，万达因正谋划上市，未参与此次测评。刘志峰同时表示，中国房地产行业集中度还比较低，开发企业规模多数偏小，发展方式较为粗犷，品牌意识不强，总体来说，中国房地产企业品牌建设仍比较落后。

测评报告还分析指出，楼市调控加快了企业的整合，特别是近两年，国内房地产行业并购事件增多。通过兼并收购，品牌房企规模进一步扩大，综合实力、市场份额进一步提高，品牌影响力得到有效扩展。

数据显示，2011年全年，房地产行业规模股权变动超过124宗，交易金额471.6亿元，远超2010年的84宗165.25亿元，同比分别上涨47.6%和185.5%，均创历史新高。

“尽管房企品牌影响力在调控背景下明显提升，但财务风险仍然是行业内所有企业必须面对的首要生存问题。”业内人士向本报记者表示，存货水平高企、财务压力上升是房企普遍存在的问题。这导致了房企现金压力激增。

2011年上市房企年报显示，年内存货总量达2.47万亿元，均值151.35亿元，较2010年上升26.90%；与存货大幅上升相比，上市房企存货周转率却不断下降，今年该项指标较去年下降60.83%；企业存货消化速度降低，存货总量不断上升，房企面临的现金回流压力倍增，资金链风险随之不断上升。2012年中国房企500强测评研究也表明，房企500强偿债压力明显上升。