新房装修押金引来问题一串保证金如何监管？

2012-09-05 09:14 作者：英子来源：大众网-鲁南商报

　买的新房交了房,本来是件高兴的事,然而交纳装修保证金又让很多人犯了迷糊:保证金到底该不该交?交了谁来监管?4日,记者走访部分小区发现,几乎所有的商品房装修时都需交纳该项费用,但究竟谁来监管,责任并不明确。

　　买的新房交了房,本来是件高兴的事,然而交纳装修保证金又让很多人犯了迷糊:保证金到底该不该交?交了谁来监管?4日,记者走访部分小区发现,几乎所有的商品房装修时都需交纳该项费用,但究竟谁来监管,责任并不明确。

业主:　房子还没装修,先交5000元保证金
　　市民王女士在市区凤凰城购买了一套130平方米左右的房子。4月份准备装修时被告知需交纳5000元的装修保证金,原本因为买房手头就有点拮据,忽然多出来的费用让她犯了难。
　　“5000元是装修前的押金,还有垃圾处理费等各项费用,总共6000多元。确实有这么个规定要交押金吗?”王女士说,听周围朋友说自家装修时也都交了该项费用,但都交得有些糊涂。
　　家住罗庄区圣奥名门小区的刘先生在接到交房通知的同时,也被告知需要先交1000元装修押金才能领钥匙。“我暂时不装修也要交押金吗?”刘先生很是不满。采访中,与王女士、刘先生有着同样疑惑的市民不在少数,但往往物业在催交装修押金时都带有强制性措施,所以多数市民只得委委屈屈地交了。
　　对此,临沂市物价局收费科工作人员表示,根据《临沂市住宅物业服务收费管理实施办法》相关规定,业主在装修房屋前确实需要交纳一定的装修保证金。业主装修房屋施工前应与物业服务企业签订住宅装饰装修服务协议,但经物业管理企业检查验收合格后,可在检查合格之日起90日内拿回保证金。“有的是由业主独自交纳,有些由业主与装修公司共同交纳,这个要看双方的协商情况。”工作人员说。

物业:约束装修行为,强制也有无奈
　　对此,物业也有“苦水要倒”。一名不愿透露姓名的物业经理表示,收取装修押金是符合国家相关规定的,不过也有业主对此不理解。交纳了装修押金也是对业主装修行为的一种约束,避免小区公共设施(楼梯公共设施、建筑主体等)和公共环境遭到破坏。
　　该负责人说,有业主表示暂不装修不愿交纳,但物业对业主以后装修时是否会按规定交纳押金也不能确定,只好先行收取。他们并不想通过类似先交押金再交房等较为强制性的手段,但不这样就收不到装修保证金。“交纳押金也是为了更好地维护小区居民共同的利益。小区外墙、公共部位如果有损坏,如果业主不愿意承担责任,我们可能会承担一些不必要的损失。”该负责人说。
　　不过,物业公司都表示装修结束后会如期退还押金。在冠亚星城,艾嘉物业的工作人员表示,装修验收完毕后,自检查合格之日起90日内,他们会将押金退还给业主。

现状:监管有难度,问题还不少
　　在新港龙庭小区,居民吴先生告诉记者,他们小区装修前也要交纳装修保证金,不过是按照面积来交,100平方米以下的交2000元,超过了则要交3000元。“这个保证金是要业主来交吗?装修如果出现了质量问题,扣除标准是什么呢?”吴先生对此很有疑问。
　　记者走访的小区中,物业大多只能含糊地表示收取的装修押金由物业公司保管,但具体如何操作,以及是否有相关部门监管却解释不清楚。“关于费用请业主放心,我们肯定不会挪作他用。但具体如何监管运作我们也不太清楚。”一物业工作人员说。
　　不仅如此,交纳多少押金,出现问题以何种标准扣除也没有一个统一的说法。在冠亚星城,艾嘉物业工作人员表示,他们会安排专门人员对业主的装修行为进行检查,一旦发现可能损毁公共部位的行为会及时提醒。“目前还没有发生过扣除装修押金的事情。”工作人员说。
　　临沂市房产局物业科工作人员表示,交纳的押金金额由双方协议商定,但关于交纳的押金如何监管并无较为明确的规定。

　　本报记者　英子

(责任编辑：韩筱)

相关阅读:

大众网版权与免责声明
1、大众网所有内容的版权均属于作者或页面内声明的版权人。未经大众网的书面许可，任何其他个人或组织均不得以任何形式将大众网的各项资源转载、复制、编辑或发布使用于其他任何场合；不得把其中任何形式的资讯散发给其他方，不可把这些信息在其他的服务器或文档中作镜像复制或保存；不得修改或再使用大众网的任何资源。若有意转载本站信息资料，必需取得大众网书面授权。
2、已经本网授权使用作品的，应在授权范围内使用，并注明“来源：大众网”。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。
3、凡本网注明“来源：XXX（非大众网）”的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。本网转载其他媒体之稿件，意在为公众提供免费服务。如稿件版权单位或个人不想在本网发布，可与本网联系，本网视情况可立即将其撤除。
4、如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的，请30日内进行。