“金九银十”临沂楼市成交量将重拾升势

    2012年8月，楼市的“金九银十”隆重开场，各开发商们也早准备就绪，摩拳擦掌，销售中心均处于备战状态，各式各样的销售创意也是为了吸引购房者的眼球，以期在销售旺季取得优异成绩。
    今年第三季度的七、八月份，临沂楼市成交量略微比二季度的低。三月份到六月份，临沂楼市明显回暖，出现量价齐升的现象，对于此波回暖趋势，临沂0539房产网下午茶也曾在四月份的文章里提前判断出了这一波行情。8月份成交量同比下滑一成左右，本身因为是传统淡季，再加上国务院以及各部委在7月份以来三令五申，多次强调房产调控不放松，防止房价反弹的态度相当坚定，部分消费者心态出现犹豫。另外，也有部分开发商二季度基金回笼情况不错，资金链绷得没那么紧了，日子舒服些了，对后市房价较乐观造成促销意愿下降，八月份总供给量也相对应的出现萎缩。

解读经济趋势

    国家目前对宏观经济的意图以及对房地产调控的真实目的在之前的文章里也讲过，这里再简单说一下：宏观上“保八”，房地产调控并非要导致房价下跌，而是不让其上涨过快，实际目的是维护房价稳定，以价换量。针对已过去的1—6月份GDP增速7.1%，说明政府为了控制CPI造成经济失速过快。
    现形势下，下半年总体货币政策只能选择宽松，至少要比上半年宽松许多，但运用降息这种敏感的经济调控手段是要相当谨慎的，那样人民币汇率的稳定和CPI的控制成果将受到很大影响，降准又怕银行为房地产输血，因此，房产调控出现反复。在这样复杂的情况下，央行选择逆回购方式增加流动性也就是顺理成章了。8月份单月规模通过逆回购方式投放资金量达3440亿元，创14个月新高，接近下调一次存准率。九、十月份在逆回购的基础上普遍认为降准的时间未到来。
    下半年面对流动性宽松的态势，政府对房地产调控的难度也将加大。所以不排除房产调控政策上出现新举措，但判断力度不会大，最多打打补丁，从国务院扩大房产税试点箭在弦上、山东将试行商品房现房销售等消息上也可以看出端倪。

解读房产开发商

    前文提到，开发企业的资金紧张大幅缓解，前两个季度临沂市场存量房去库存效果明显，乐观情绪的出现预示房价不会下跌，我判断会小幅爬升。毕竟开发商知道，房价越涨，老百姓买房欲望越强烈。九、十月份开发商大幅降价促销的意愿也不强烈，但根据开发商自身情况也会出现分化，比如有的开发商新项目开工在即，后续项目多；对未来上市楼盘供应量加大的担心；原来开盘销售状况不好的；商业地产占比高的项目也会降价促销，诸如此类的开发项目还是会有不同程度的优惠。
    近期，0539房产网下午茶走访了临沂几个热销楼盘项目，刚刚开盘的意林小镇，开盘当日热销1.5亿元；金猴•北城名居认筹开始后，售楼中心内的咨询电话络绎不绝；威特天元广场营销中心开放后，前去咨询访问的市民络绎不绝，认筹期间更是获得临沂市民的众多青睐；香江•中央金座精装修公寓即将隆重面市，前去造访购买的客户无不生出“踏破铁鞋无觅处，得来全不费工夫”的感叹……

解读购房者心态

    近一年来的高通胀着实让不少人为手里的钱不断贬值而发愁，别说增值，只求保值不缩水就很不错了。房价的坚挺让他们看到了救命稻草，面对到来的“金九银十”，相当一部分人在八月份等待，期盼九月份、十月份楼盘有打折优惠活动，买的更划算一些。房价越涨，老百姓买房欲望越强烈也是助推器。在这一层面上可以想象中国房价下跌有多难！
    由某银行近期对国内40多家房地产开发商所做的调查显示，在今年第二季度的成交客户中，59%为首套购房者，31%为改善住房者，10%为投资客。这一数据也或多或少地揭示了，刚性需求群体的购房热情正在增长。
    综上所述，0539房产网下午茶得出：今年的“金九银十”临沂楼市成交量将重拾升势，开发商会谨慎选择降价，而房价会有稳中小幅上涨。（作者 程仁刚）zgx