临沂某房抵押权没解除 几易其主全是无效买卖

    大众网临沂3月4日讯（记者 赵泽军）2009年5月，临沂市民王先生以20.3万元的价格在市区买下了一套建筑面积为70平方米的商品房。买房时，王先生在银行进行抵押贷款12万元，并于当年12月领取了该套房屋的所有权证。房产证上注明，该房屋设定了抵押权，权利人为中国工商银行某支行，抵押期为10年。2010年4月份，王先生因着急用钱，便将此房卖与市民张女士。后来张女士又因欠款将此房抵给了河东区的陈先生，陈先生对房子进行装修后，全家人便住了进去。

　　之后，王先生觉得房子卖便宜了，便找到张女士协商，要求解除买卖关系。经过协商，王先生与张女士于2010年10月又签订了一份协议，解除了房屋买卖关系。协议约定：张女士于2010年10月底退房给王先生，王先生分三次返还张女士购房款。协议签订后，王先生如约退还了张女士的购房款，但张女士并没有如约将此房退给王先生。原来，此房已被张女士抵给了陈先生。王先生便找陈先生索要，遭到拒绝。无奈，王先生只好将陈先生告上法庭。

　　这套房子到底该归谁？王先生在法庭上陈述：房子虽然卖给了张女士，但双方后来解除了买卖关系，他也返还了张女士的购房款，因此房子应归其所有。张女士与被告陈先生口头协议用他的房屋抵欠款是无效行为，因此请求法院确认张女士与陈先生房屋抵欠款行为无效，要求陈先生还房。

　　被告陈先生辩称：本案诉争的房屋是张女士从原告王先生处购买的，张女士欠他的钱，为还债已将该房抵给他，应属其所有，且房子已经装修入住，因此，不同意腾退房屋。

　　法院日前作出一审判决：因抵押房屋不能买卖，被告陈先生应于判决生效后30日内，将涉案房屋退给原告王先生。

　　律师观点：

　　沂蒙晚报特约律师姜涛：涉案房屋是原告王先生以抵押贷款的方式购买，并领取了该房屋的所有权证。由于原告与贷款银行在该房屋上已设定抵押权，并且抵押权目前尚未解除，在此情况下，原告王先生未经抵押权人同意的情况下，卖掉这套房屋的行为是无效的，据此，张女士再将该房屋抵偿给他人也是无效的，该房屋应该退还给原告。原告、被告与张女士之间的欠款是债权债务关系，可另案起诉后审理，原告王先生曾将设定抵押权的房屋卖给案外人张女士，对本纠纷的出现有一定的过错，应承担相应的民事责任。