设施配备不全、环境“脏乱差”、停车难，很多老旧小区甚至没有实行物业服务市场化运作。记者在采访中发现，临沂这些老旧小区存在的问题相当普遍，且多数住户是中老年人，小区存在的问题已经影响了他们的正常生活。很多居民都盼望着，能适当采用引入物管等方式，提高老旧小区的居住环境质量，让居民也能感受到“管家式”的物业管理。
环境卫生差 垃圾堆积
记者发现，市区一些老旧小区大多数建于上世纪八九十年代，有很多是单位自建的家属住宅区。随着时间的推移，小区的物业管理质量越来越差，直到物业撤离。家住解放路颐华园小区的刘先生告诉记者，小区没有物业，有几栋楼楼前的垃圾甚至堆积如山。尤其是每到夏季，恶臭难闻，想要经过都得捂着鼻子。
“小区里没有垃圾桶，素质高的住户就把垃圾扔到羲之路上的垃圾桶里。”刘先生说，也有个别素质低下的，直接把垃圾扔在小区了事。“一直这样下去也不是个事，毕竟要一直住在这里。”刘先生告诉记者，小区已经有好几十年的历史了，有些老住户也搬到儿女家住，剩下的老住户们只能住在这么脏乱的小区了。
和刘先生有同样烦恼的，还有家住临沂二中职工家属院的马先生。小区没有物业，整体环境实在太差，连基本的环境卫生都处理不好。马先生告诉记者，现在住在这里，甚至变成了一种煎熬，出门就看到到处是垃圾，臭味熏得人捂嘴，谁住在这里能舒心？
公共区域少 车位紧张
在一些老旧小区，停车位的问题也显得格外突出。在外贸丝绸家属院，记者看到小区公共面积并不大，想停车也变得很奢侈。“下班了，得赶紧开车回家，晚了可就没地了。”宋女士说，现在小区空闲的地太少了，有车一族却越来越多，有限的停车位也变得抢手了。
“要是亲戚朋友来家里坐坐，那可就更尴尬了，连停车的地方都没有，他们还得花钱停车。”宋女士告诉记者，后来，她的朋友就很少到她家里做客了，一般都会下馆子，也省去了停车的烦恼。“之前，有朋友到家里玩，小区里没地方停车，停到马路上还被贴了罚单。”宋女士说，为了这事，自己都觉得实在是过意不去。
而在临工小区，这种问题同样存在。“小区为了不让停车，专门设置了障碍。”孟先生告诉记者，每次下班回家，只能把车停到楼后的空闲区域。“也不是每次都幸运，回来晚了也会没地方，只能停在路上的公共停车位。”孟先生说，即使是停在小区里，那也得提前跟保安打好招呼，否则也不让停。“小区里还不能停车，放在外面毕竟不安全，出个什么事谁负责？”
专业人士 老旧小区管理成本高 需要政府投入资金
针对很多老旧小区面临的一些问题，记者也咨询了一位多年从事物业管理的业内人士袁经理。袁经理给记者分析了一下当前的市场情况，比如现在新建小区的物业管理费都是按照平方收取的。“别墅、花园洋房、小高层、高层的收费标准都不相同。”袁经理说，一般情况下，一套面积100平米的小高层，每月收取的物业费就在140元到160元不等。
而同样的情况，在一些老旧小区，这项费用却在一二十块钱左右。“钱虽然收的少，但是物业只负责运送垃圾，其他小区里的问题，物业一般都不会处理。”袁经理说，久而久之，业主会觉得，物业不干实事，连这点钱都不想出了，慢慢的，物业觉得实在干不下去，也就撤走了。
“老旧小区的物业管理市场空间是有的，但成本实在太高了。”袁经理说，老旧小区存在的问题太多，有些包括基础设施等方面需要更换新的设备，投入资金会很高。“这部分钱，业主也不想出，最终无法达成共识。”袁经理告诉记者，要想解决老旧小区的问题，需要政府投入资金，从管理构架、管理队伍、管理措施等方面着手，全面实施新一轮居住区整治工作。
记者 王晓
