房屋租赁新政三大利 租房20年比买房省64万

　　近日，国务院常务会议共推出四项举措，分别从房源、公租房货币化补贴、税收优惠以及市场规范方面，给予住房租赁市场支持。新政将给租房者带来三大利好，一是政府将对租房者给予货币补偿，二是规范监管有望带来房租下降，三是“购租并举”措施可以释放出大量房源，能够加快改善居民尤其是新市民住房条件。

　　租房新政释放利好

　　据了解，我国住房保障有实物保障和货币补贴两种方式。此前多以实物保障为主，也就是受补贴者所有的住房支出都是由政府来承担，租房者只需要将自己的物品搬入相应的房屋即可。以后随着住房供求关系缓和以及住房租赁市场的一定发展，开始向货币补贴转变。

　　早在2015年年初，住建部就曾下发《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》，提出政府要建立好租赁信息服务平台、培育住房租赁经营机构、鼓励开发商将其持有房源向社会出租、将存量房转型做租赁型的养老或旅游地产、推进房地产投资信托基金试点等内容，计划用3年时间，基本形成渠道多元、总量平衡、结构合理、服务规范、制度健全的住房租赁市场。意见和措施将有效降低住房租赁的成本。有专家表示：届时住房租赁成本的下降，住房租赁企业的专业经营，中介市场的监管规范，或将带来房租的大幅下降。

　　当前，在去库存的目标下，如果能让大家认识到买房并非独木桥，租房也同样能融入城市生活，那么供需关系会有更大的弹性，市场在住房资源配置方面能发挥出有效的作用。对于租房者来说，“购租并举”措施可以释放出大量房源，能够加快改善居民尤其是新市民住房条件。

　　买套二手三居室需花100万元

　　近日，一项调查显示，省城济南平均月租金在30元/㎡左右，新房价格达到8500元/㎡左右，而二手房均价超过11000元/㎡，买房还是租房成为不少人纠结的问题。那在临沂买房和租房哪个更划算呢？记者通过成本计算，忽略利率变化、通货膨胀、教育等因素，看看哪个更划算。

　　以兰山区清华园小区为例，该楼盘一套3居室120平米的精装二手房售价为72万元，平均6000元/㎡。购买这套房屋，假设首付32万元，并办理40万元的商业贷款，如果贷款分20年还清，按照目前4.9%的房贷基准利率，按照等额本息的方式计算，每月需要支付2617.78元的月供，20年总还款额高达62.82万元，仅利息便有22.82万元。

　　如果再加上约5.4万元的税费，购买该房屋的成本包括37.4万元的现金(含首付32万元和5.4万元税费)，62.82万元的贷款还款总额，20年后，当这套房子还完贷款后，房主共花费了100.22万元，并拥有了一套房子。

　　若是上述购房者不选择买房，而是在该小区租房住，目前一套120平米左右的三室户型月租在1500元左右。与买房相比，租房20年共计花费36万元，该租房者可以节省64.22万元左右，这还未算加上省下的存款所带来的收益。

　　记者 郑文婷