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中海国际社区装饰条挡光 业主质疑被“设局”

2014年06月26日 08:44:00 作者: 来源:大众网
近日,青岛中海国际社区业主马先生向大众网记者反映,他所购买的六楼房屋外立面有装饰条影响采光。买房时置业顾问告诉他七楼会有装饰条,所以他才买下六楼的房子。发现问题后,马先生曾多次找开发商交涉,但一直没有得到回复。面对记者的采访,开发商表示他们没有任何责任。

     

    挡光的楼梯外立面装饰条

     

    就装饰条问题开发商此前做出的书面答复  
     

        大众网青岛624日讯  近日,青岛中海国际社区业主马先生向大众网记者反映,他所购买的六楼房屋外立面有装饰条影响采光。买房时置业顾问告诉他七楼会有装饰条,所以他才买下六楼的房子。发现问题后,马先生曾多次找开发商交涉,但一直没有得到回复。面对记者的采访,开发商表示他们没有任何责任。 

    听信置业顾问 正常价钱买来“挡光房” 

      马先生告诉记者,当初购买中海国际社区的房屋时,原本打算买七楼的房屋。后来置业顾问明确告知他,因为楼体设计有外立面装饰条,七楼会影响房屋的采光,其他楼层完全不会受到影响。随后,马先生经过考虑后选择了六楼的一套房屋。 

      20138月份,中海国际社区开始交房。马先生发现,楼层外立面装饰条竟然不在七楼,而是在自己购买的六楼。七楼房屋的采光不受任何影响,而他的六楼房屋窗户上方被遮挡,侧卧的采光受到影响。“如果不是置业顾问的建议,我肯定不会选六楼的房子。”马先生明确表示,“楼层每增高一层,房屋单价便相应有所增加。当时置业顾问说因为七楼窗户存在挡光问题,所以价格跟六楼价格一致”。马先生认为,置业顾问说七楼因为挡光,单价打了折扣,而现在他花了正常的价钱买了一个打了折扣的房子。 

      马先生告诉记者,外立面装饰条挡光问题的中海国际社区业主并非他一户,一期商品房每个楼座都有多户业主存在该问题。记者采访中了解到就外立面装饰条挡光问题,维权业主分两类,一是房屋挡光情况与置业顾问介绍的挡光情况不符,装饰条整整下移了一层;二是,置业顾问从未提及装饰条挡光问题,业主知情权受到侵害。 

    与开发商交涉无果 业主质疑被“设局” 

      众多业主一起跟开发商青岛中海华业房地产有限公司进行了交涉。但开发商坚称,并不违反合同约定,无需承担任何责任,依据是购房合同附加条款中约定“部分楼层可能因外立面装饰条导致挡光等问题”。 

      “合同附加条款只是说部分楼层可能存在挡光,并没有明确是哪个楼层。”马先生认为,开发商在销售房屋时,外立面装饰条的位置就已经应该有明确的规划审批。开发商之所以在合同附加条款中不明确那个楼层,很可能是给购房者“设局”,推卸自己的责任。业主们表示,他们选购的房屋窗户存在挡光,置业顾问有不可推卸的责任。同时,开发商不能因为一条含糊不清的合同附加条款,就把应承担的责任推的一干二净。 

    开发商:公司完全没有责任  

        就马先生及其他业主反映的问题,记者前往中海地产(青岛)投资开发有限公司进行了采访。客户关系部副经理李坚接受采访时表示,楼梯的装饰条在窗户的上方外侧,并非紧挨窗户,只是影响视线与观感,采光会受到多大影响不敢下这个判断。关于维权业主提及的六楼与七楼价格一致的问题,李经理解释,房屋的定价是通过朝向、户型、热销程度等综合考量决定的,并非出于单纯的挡光考虑。  

      关于维权业主提及的置业顾问存在误导的问题,李经理称,如果业主能提供证据,他们可以追诉相关部门的责任,当初置业顾问如何介绍的目前已很难去确定,可以确定的只有沙盘、销售合同、宣传材料。就业主提及的问题,公司咨询过法律咨询机构,法律顾问给出的结论是公司完全没有责任,而且公司已经给维权业主发函做出明确解释。  

      李经理说,马先生与他有过接触,此前马先生曾采取打横幅干扰销售等方式给公司施压,但公司有一定的底线,并未妥协让步。李经理强调,我不是不愿承担责任,我的责任我该承担的承担,但不能以一种非理性的方式要挟,希望维权者通过合理的方式解决此事。  

      “我买房子总不能时刻给置业顾问录音吧!对于中海方面置业顾问存在误导的解释,马先生有种哑巴吃黄连的无奈。马先生及其他业主表示为了自身权益将维权到底,必要时不排除使用法律手段维权。(本网记者) 

    (初审编辑:孙贵坤   责任编辑:李龙)
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