临沂一市民买27平米商铺 交房时多出100平米

　　市民诸葛女士在2012年购买了奥斯卡商业街的一个商铺，终于等到现在可以办理房产证了，结果遇到了让她瞠目结舌的一幕，原本27平方米的商铺却成了127平方米，多出的一百平方米怎么办？最终经过双方协商，开发商退还诸葛女士的购房款。

　　据诸葛女士介绍，2012年12月份左右，她购买了奥斯卡1号楼的一间商铺，“当时商铺面积是27平方米，首付26万元，贷款21万元，由于当时开发商承诺将商铺进行返租，整个商业店面被分割成了众多小面积产权的商铺，我们也不知道具体哪个地方是我们购买的。”诸葛女士称。

　　2014年6月份，诸葛女士和其他业主去办理房产证。“在找开发商办理购房发票的时候，开发商告诉我们商铺面积出现了误差，实际面积多出了100平方米。”诸葛女士一下子惊呆了。

　　按照国家规定，房屋面积误差不得超过3%，现在几乎超出了400%。“他们说是实测面积出现误差，也不能差这么多呀？”诸葛女士气愤地表示。

　　那怎么办呢？诸葛女士告诉记者，开发商给她开出了几个协商方案，一个是在购房价格的基础上再打九折，把多出来的100平方米买下来，第二个方案是置换其公寓住房，第三个方案是退还购房款。“即便再打九折，我们也买不起多出来的100平方米面积，所以我们想着置换公寓楼房，然后开发商要求按照现在的价格置换，所以我们只能选择退款。”诸葛女士无奈地称。

　　“如果当时就告诉我们实际面积，我们会选择购买别的商铺的，谁给我们负责这几年的损失呢？”诸葛女士告诉记者，开发商同意退款，由于连续已经返租，开发商不同意退还利息，而且一直拖着不给解决。

　　为此记者联系了本报特邀律师姜涛。姜涛告诉记者，房屋买卖属于主合同，返租协议是从合同。“现在从合同已经从主合同的实现中获得利益，这抵减了主合同违约可能造成的损失，再要求开发商赔偿利息，则显失公平。”姜涛律师称。

　　记者随后联系了开发商黄经理，黄经理告诉记者，实测时产生了误差，“最初计划是建一个100平方米的洗手间，结果最终实际出现了改变，如今已经与该业主达成了相关协议。”黄经理称。

　　至于为何迟迟没有退款，黄经理表示，还需要到银行、房产局办理相关手续，需要一定的时间，“差不多应该两个星期内能够办理完。”黄经理称。(记者董立军)