瓦片脱落砸坏楼下新购买的汽车 损失谁来负责？

　　新购买的轿车停在小区楼下，突然被楼顶外墙掉下来的瓷瓦砸中，导致前挡风玻璃被砸坏，前引擎盖也砸出了小坑，经核损，修理费用需要1600多元，这可急坏了车主。6月4日，家住市区解放路与沂州路交会处西苑小区东北组团的黄先生拨打12345市民服务热线反映了他的遭遇。黄先生很懊恼——这笔钱，该找谁来赔？

　　4日上午11时许，接到反映后，记者来到该小区。受损轿车已开往4S店修理，但在小区8号楼2单元门口处的地面上仍有许多散落的瓦片。“你看看，情况很明显，就是楼顶的瓦片脱落，砸了车，当时地面上和车玻璃破损处到处都是碎了的瓦片。”黄先生指着头上楼顶边缘的墙体说。

　　黄先生告诉沂蒙晚报记者，被砸的轿车是他上个月购买的，车辆上路所有费用加起来花费了近17万元。“小区车辆较多，车位较少，平常我都停在楼下。”黄先生说，6月3日晚8时许，他像往常一样将车辆停放在小区单元门口的楼下，然后回家。4日早7时许，他到楼下准备开车上班，突然发现前挡风玻璃碎裂，地面上和玻璃破损处都有碎了的瓦片，“当时吓了我一跳，刚开始我以为是有人故意从楼上扔的，后来仔细看了一下，发现是楼顶的瓦片脱落了。”

　　面对这种情况，前来处理被砸车辆事件的保险公司工作人员称，被砸的车辆并没有入玻璃险，玻璃部分他们不进行赔付，这让黄先生犯了难，不知如何是好。“发生该情况后，我就去物业反映，一上午去了很多次，物业一直关着门，不知为何。”黄先生说。

　　“楼顶上的瓦片早就有松动的迹象了，我们反映过多次，一直未处理，此事物业应该有责任。”对此，小区居民刘女士表示，该单元楼上往下掉瓦片也不是第一次了，小区其他楼上也有掉瓦片的情况，“太危险了，还好这次砸的是车，如果砸到了人就麻烦了，希望物业抓紧时间处理。”

　　物业：已尽到告知义务 

　　黄先生被砸的车子该由谁来负责？带着疑问，记者咨询了小区物业。“这是天灾人祸，不是人为的，存在不确定性，而且我们已多次提醒，车辆不要停在楼沿底下，部分车主还是不听，此事我们没有责任。”对此，物业工作人员说。

　　该工作人员称，上午他们都到社区里开会了，所以人员不在。“根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定，如果小区外墙在保修期内，在正常使用下出现问题的，由建设单位承担；如果过了保修期，小区有物业专项维修资金，经三分之二以上业主同意，由业委会代表全体业主，可以申请物业专项维修资金进行维修。如果小区没有物业专项维修资金和房改资金，则需要全体业主共同出资。”

　　“当时发现该问题后，我们就向开发公司进行了反映，他们说该小区已过了保修期，我们就将该情况与业主进行了沟通，但该栋楼的业主不愿意，导致不能维修。”该工作人员说，目前他们只是每户收取20元钱垃圾处理费，并不收取物业费、车辆管理费，“我们已张贴通知，车辆被砸我们不负责。”

　　律师：应依据过错实际情况及责任程度各自承担损失 

　　沂蒙晚报特约律师姜涛称，住宅户外的墙面属于整栋楼业主共有，业主作为共有共用人均有维护义务，物业公司作为管理人，也有管理的责任。根据《中华人民共和国民法通则》相关规定，建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，它的所有人或管理人应当承担民事责任，但能证明自己没有过错的除外。

　　姜涛律师称，车主作为被砸车辆的管理人，如果明知物业贴出通知，仍将车停放在楼下，也应自行承担部分损失。“该情况的发生，应依据其过错的实际情况及责任程度各自承担相应的损失。”

    记者 赵泽军