关于印发《临沂市商业个人住房贷款转住房公积金贷款管理办法》的通知

　　各县区分中心、机关各科室：《临沂市商业个人住房贷款转住房公积金贷款管理办法》已经市住房公积金管理委员会审议通过，现印发给你们，请认真遵照执行。

　　临沂市住房公积金中心

　　2025年3月27日

　　临沂市商业个人住房贷款转住房公积金贷款管理办法

　　第一章 总则

　　第一条为规范商业个人住房贷款转住房公积金贷款（以下简称“商转公”）业务管理，减轻职工偿还商业住房贷款压力，根据《临沂市住房公积金个人住房贷款管理办法》及实施细则等有关政策规定，结合实际，制定本办法。第二条本办法所称商转公是指符合临沂市住房公积金贷款条件的缴存职工，经原商业住房贷款银行同意，将在本市尚未结清的纯商业个人住房贷款（以下简称“原商贷”），转为住房公积金个人住房贷款（以下简称“公积金贷款”）的业务。

　　第二章商转公业务模式

　　第三条商转公业务在现有结清商贷再申请公积金贷款业务模式上，增加商转公直转模式。具体分为：（一）结清商贷再申请。职工申请商转公时，需提前一次性结清原商贷，以原商贷所购房屋办理现房抵押后，发放公积金贷款。申请时无需征得原商业住房贷款银行同意。（二）直转结清商贷。职工申请商转公时，应提前部分偿还原商贷至商贷余额与申请公积金贷款金额基本持平，抵押办妥后发放公积金贷款，商贷银行于公积金贷款发放当日结清原商贷，并及时办理原商贷房产抵押注销手续。申请时需经原商贷银行同意，且公积金贷款主借人与原商贷主借人保持一致。（三）直转“组合贷款”。职工申请商转公时，无需提前部分偿还原商贷，原房产抵押变更为同为第一顺位按直转后商公债权比例抵押，之后发放公积金贷款，商贷银行于公积金贷款发放当日，使用公积金贷款提前部分偿还原商贷。申请时需经原商贷银行同意，且公积金贷款主借人与原商贷主借人保持一致。第四条采用结清商贷再申请方式商转公，原商贷银行应为境内依法成立具备商业个人住房贷款办理资格的商业银行。借款申请人可在中心委贷受托银行（以下简称“受托银行”）中选择其一申请办理商转公业务。采用直转结清商贷方式商转公，原商贷银行与转公积金贷款银行，须为我中心同一家受托银行。采用直转“组合贷款”方式商转公，原商贷银行与转公积金贷款银行，须为我中心同一受托银行同一家受托支行。第五条直转“组合贷款”中的住房公积金个人住房贷款由市公积金中心负责按有关政策和业务流程审批和发放，并承担贷款风险。直转“组合贷款”中的商业性个人住房贷款由受委托银行负责按《住房公积金借款合同》等有关政策和业务流程处理，并承担贷款风险。第六条商转公贷款业务由市公积金中心和受托银行共同完成，按照《临沂市住房公积金个人住房贷款管理办法》及实施细则、公积金借款合同和本办法等规定明确双方的责任、权利和义务。

　　第三章商转公条件及证明材料

　　第七条申请商转公的职工应同时具备下列条件：（一）符合《临沂市住房公积金个人住房贷款管理办法》及实施细则等有关政策规定的住房公积金贷款条件；（二）借款申请人原商贷状态为正常还款，无逾期、诉讼等情形；（三）借款申请人名下未签约或已解除报账式月还商贷；（四）借款申请人原商贷银行同意，并出具办理商转公业务证明；（五）借款申请人应为原商贷主借款人及配偶，且为原商贷所购住房的产权人，该住房已办理不动产权证，产权明晰、无产权纠纷，仅存在原商贷设定的抵押权，无其他抵押、担保、查封和设定房屋居住权等权利限制情形；（六）借款申请人及房屋产权共有人同意以原商贷所购住房做现房抵押。第八条符合商转公条件的职工提出商转公申请，除《临沂市住房公积金个人住房贷款管理办法》及有关政策规定的证明材料外，还应提供以下材料：（一）结清商贷再申请方式1.原商贷所购住房的不动产权证原件；2.原商贷一次性结清资金结算凭证及贷款结清证明原件。3.原商贷的借款合同（数据共享可以查询的免于提供）。（二）直转结清商贷及直转“组合贷款”方式1.原商贷银行出具的银行同意商转公证明材料（见附件）；2.原商贷所购住房的不动产权证原件。

　　第四章 商转公额度、期限和利率

　　第九条商转公额度按照《临沂市住房公积金个人住房贷款管理办法》及有关政策规定执行，最高70万元。同时，结清商贷再申请的，额度不超过原商贷最后一次结清金额；直转结清商贷及直转“组合贷款”的，额度不超过申请时原商业贷款剩余本金。第十条公积金贷款期限加房龄不超过50年。采用直转“组合贷款”方式的公积金贷款到期日期，不超过原商贷到期日期，按年的整倍数去尾确定。商转公贷款期限、利率、还款方式等其他未尽事宜，按照《临沂市住房公积金个人住房贷款管理办法》及有关政策规定执行。

　　第五章商转公贷款担保

　　第十一条商转公贷款担保应符合临沂市住房公积金贷款有关政策规定，使用本次贷款所购住房作为抵押物。（一）结清商贷再申请方式，以原商贷所购住房做现房抵押，抵押办妥后发放公积金贷款。（二）直转结清商贷方式，以原商贷所购住房办理第二顺位现房抵押，或直接变更为公积金贷款首位现房抵押。抵押办妥后发放公积金贷款。原商贷银行应及时使用公积金贷款结清原商贷，并办结原商贷房产抵押注销手续。（三）直转“组合贷款”方式，将原商贷住房抵押变更为同为第一顺位按直转后商公债权比例现房抵押。抵押办妥后发放公积金贷款。原商贷银行应及时使用公积金贷款提前部分偿还原商贷。

　　第六章商转公贷款程序

　　第十二条符合商转公条件的借款申请人向原商贷银行提出商转公申请，原商贷银行同意后，出具同意办理商转公业务的证明（结清商贷再申请方式除外）。借款申请人持相关证明材料向市住房公积金中心各分支机构申请办理商转公业务，预签订《临沂市住房公积金借款合同》等资料。第十三条对借款申请人及配偶的个人信用状况、原商贷、购房情况等进行贷前审查或联网核验，确认符合商转公条件的，依据本办法及有关政策规定，进行公积金贷款受理审核、审批。第十四条中心批准商转公的，受托银行应及时通过不动产“一网通办”平台或不动产服务窗口，办理现房抵押登记手续。受托银行取得商转公现房《不动产登记证明》并录入住房公积金业务综合管理系统。第十五条抵押手续完成后，由公积金分支机构发放商转公贷款。结清原商贷再申请的，贷款资金划拨至商转公主借人个人账户；直转模式的，贷款资金划拨至原商贷银行开设的还贷过渡账户，并通知原商贷银行。第十六条原商贷银行按照商转公直转方式，在商转公贷款发放当日，使用公积金贷款提前结清或者提前部分偿还原商贷，并向借款人、公积金分支机构出具相关资金结算凭据、原商贷提前偿还凭证或结清证明，由分支机构在住房公积金业务综合管理系统留存电子档案。商转公申请人选择直转结清商贷方式的，在商转公贷款放款日之前，还应在原商贷还款卡内留存足额资金。商转公贷款发放当日，原商贷银行应使用商转公贷款资金和借款人还款卡留存资金，一并结清原商贷。第十七条原商贷银行应在结清原商贷3个工作日内，办结原商贷房产抵押注销手续或现房抵押变更手续。公积金分支机构或受托银行应定期联网核验不动产登记系统，发现未办结原商贷房产抵押注销手续的，应督促原商贷银行在2个工作日内办结。2个工作日内原商贷银行仍未办结抵押注销的，停办原商贷银行1年的商转公业务。

　　第七章 其他规定

　　第十八条 原商贷银行应在本行开设用于接收和划转、结算商转公贷款资金的还贷过渡账户，确保该账户不存在被冻结、查封等限制使用的风险，并报市公积金中心备案。原商贷银行要优化内部业务流程，指定专人负责商转公业务，做好内控、资金划转结算等工作，防范化解商转公资金风险。第十九条市公积金中心应有效管控住房公积金流动性风险，按月进行动态监管，根据资金流动性情况，对商转公业务实行风险控制。连续3个月中心个贷率超过90%的，对商转公贷款业务实行轮候管理；中心个贷率超过93%或出现流动性风险时，暂停受理商转公贷款业务，待中心个贷率低于85%时再恢复受理商转公贷款业务。

　　第八章 附则

　　第二十条 本办法由临沂市住房公积金中心负责解释。第二十一条本办法自2025年4月1日起施行，有效期到2028年3月31日止。

　　临沂市住房公积金中心

　　2025年3月27日

　　《关于印发<临沂市商业个人住房贷款转住房公积金贷款管理办法>的通知》解读

　　一、职工现有的住房公积金组合贷款，其商贷还能再转为公积金贷款吗？住房公积金组合贷款中的商贷不能再申请办理商转公。职工办理住房公积金组合贷款时，该组合贷款中已经包含了住房公积金贷款，同一套住房不能两次使用住房公积金贷款。即使组合贷款中的住房公积金贷款已结清，组合贷款中的商贷也不能再申请转为公积金贷款。

　　二、如何理解办法中“商转公贷款额度不超过申请时原商贷剩余本金”？本次政策调整将商转公贷款额度上限由50万提高到70万元。商转公贷款具体额度确定，除按照《临沂市住房公积金个人住房贷款管理办法》及有关政策规定执行外，还受限于原商贷结清金额或剩余本金金额，最终金额按万元的整倍数去尾确定。采用结清商贷再申请公积金贷款的，额度不超过商贷最后一次结清金额。例1：职工商转公采用结清商贷再申请方式，其商贷结清凭证显示最后一次性结清金额66.85万元，其他条件符合的情况下，该职工可以申请商转公贷款66万元。采用直转公积金贷款及直转“组合贷款”的，额度不超过申请商转公时的原商贷余额。例2：职工采用直转结清商贷的，申请时原商贷余额68.73万元，其他条件符合的情况下，该职工可以申请商转公贷款68万元，商转公贷款审批发放后，商贷银行结清原商贷。例3：职工采用直转“组合贷款”的，如申请时原商贷余额为86.31万元，其他条件符合的情况下，该职工可以按最高限额70万元申请商转公贷款，商转公贷款审批发放后，保留商贷16.31万元。

　　三、异地缴存职工能否申请商转公业务？异地缴存职工在临沂有未结清纯商业住房贷款的，视同本地缴存职工，可以申请办理商转公业务。

　　四、采用直转模式商转公，受托银行的选择有什么要求？采用直转公积金贷款方式的，原商贷银行与转公积金贷款银行，须为我中心同一家委贷受托银行（以下简称“受托银行”）。采用直转“组合贷款”方式的，原商贷银行与转公积金贷款银行，须为我中心同一受托银行的同一家具体受托支行。例：缴存职工张某尚未结清建设银行A支行纯商贷余额80万元，若建设银行A支行为我中心受托银行具体受托支行，其他贷款条件符合的情况下，职工可以申请直转结清商贷方式商转公，也可以申请直转“组合贷款”方式商转公。缴存职工李某尚未结清建设银行B支行纯商贷70万元，若建设银行为我中心受托银行但B支行并非具体受托支行，其他贷款条件符合的情况下，职工可以申请直转公积金贷款，但不能申请直转“组合贷款”方式。目前，我中心委贷受托银行有9家：工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行、临商银行、恒丰银行、浙商银行。后期如有增减受托银行，中心将通过中心官网进行公告。

　　五、政策实施时间？自2025年4月1日起施行，已受理审批业务不再追溯调整。

　　关于优化住房公积金贷款相关政策的通知

　　各县区分中心、机关各科室：根据上级有关精神，结合我市实际，经市住房公积金管委会研究决定，就优化住房公积金贷款相关政策通知如下：购买现房申请住房公积金贷款的，最高贷款额度可在现行额度上限基础上上浮10万元。该上浮政策，可以与多子女家庭、高品质住宅等贷款额度上浮政策叠加使用。本通知自2025年4月1日起施行。由市住房公积金中心负责解释。

　　临沂市住房公积金中心

　　2025年3月27日

　　《关于优化住房公积金贷款相关政策的通知》解读

　　一、如何界定缴存职工购买现房？本次政策所说的现房，具体是指缴存职工购买我市2025年1月1日后，开发商办理商品房项目现房销售备案，且前期未办理过商品房预售许可的新建商品住宅。需要注意的是，商品房项目现售备案，不是商品房现房销售合同备案。

　　二、缴存职工购买开发商现房申请公积金贷款额度上浮，需要提供什么材料？

　　职工申请公积金贷款时，不需要额外提供开发商现房销售证明材料，但申请时需要主动告知窗口工作人员，未主动告知导致未能享受公积金贷款额度上浮的，责任由职工自行承担，且事后无法变更。

　　三、现房销售公积金贷款额度上浮政策，与那些贷款额度上浮政策可以叠加使用？

　　本次现房销售贷款额度上浮政策，可以和多子女家庭、购买高品质住宅贷款额度上浮政策叠加使用，多项叠加后，单缴存职工家庭最高贷款额度130万元，双缴存职工家庭最高贷款额度160万元。

　　例：职工张某及配偶均正常缴存住房公积金，目前育有2名未成年子女，2025年10月1日购买我市开发商现房销售新建商品房一套用于自住，若该商品房小区于当年6月被住建部门列为山东省高品质住宅试点项目，在其他贷款条件符合的情况下，该职工家庭叠加享受现房、多子女家庭、高品质住宅额度上浮政策（10万元、30万元、20万元），最高可以申请住房公积金贷款160万元。

　　四、政策实施时间？

　　自2025年4月1日起施行，已受理审批业务不再追溯调整。

　　关于增加报账式月还商贷签约银行的公告

　　为进一步提升住房公积金服务效能，经中心积极协调和系统对接测试，新增中国银行、交通银行、邮储银行3家报账式月还商贷签约银行，现予以公告：

　　一、目前签约银行建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、交通银行、邮储银行。二、办理渠道线上：登录临沂市住房公积金中心官网“网上业务大厅”，进入报账式月还商贷签约模块线上申请办理。线下：职工及配偶双方携带身份证、婚姻状况证明、Ⅰ类银行卡、商贷银行个贷部门出具的近一年内还款明细及贷款余额证明原件，就近到公积金中心各分支机构服务窗口申请。首次偿还商贷本息提取的，还需提供登记备案的购房合同。三、各分支机构咨询电话市直业务科：2032100兰山区分中心：2032101罗庄区分中心：8267316河东区分中心：8380996沂河新区分中心：2032118沂南县分中心：3221085郯城县分中心：6800987沂水县分中心：2239127兰陵县分中心：5238227费县分中心：5228016平邑县分中心：4885156莒南县分中心：7233599蒙阴县分中心：4271288临沭县分中心：6215649

　　临沂市住房公积金中心

　　2025年3月27日