临沂大众网12月3日讯“哎，真没料到，离婚了他还算计我！”王梅叹息的说。昨日，拿着法院的判决，他们的财产争清楚了，感情也彻底走到了尽头。

     王梅和张军结婚后，二人在某市经济开发区共有A、B两套房屋，均已办理房屋所有权登记。根据房产证记载，两套房屋的所有权人均为张军，共有人为王梅。2005年3月6日，夫妻两人因感情不和协议离婚，并就子女抚养及财产处理进行了约定，其中A房屋由张军居住，B房屋由王梅居住，但两套房屋仍为双方共有财产，其产权二人各享一半。　

    2006年7月12日，张军伪造了离婚协议一份，内容为A房屋归他所有，B房屋归王梅所有。随后，张军持该伪造的协议与离婚证到房产管理部门办理房产变更登记，房产管理部门为其颁发了新房产证，载明A房屋为他个人所有。后来张军持该房产证到中国建设银行某市支行办理了抵押贷款，以A房屋作抵押向银行借款20万元。
     王梅得知后诉至法院，主张A房屋为两人的共有财产，张军以该房屋抵押未经其同意，侵害了她的合法权益，请求法院判决确认张军与银行的房产抵押无效。
     由于张军以A房屋设定抵押，尽管未经共有人王梅的同意，但由于A房屋所有权已经房产管理部门进行了变更登记，登记为归张军个人所有，该登记具有公信力。银行信赖登记的正确性而与他进行交易，构成抵押权的善意取得，银行对A房屋的抵押权应受法律保护。
    因此，法院应认定张军以A房屋设定抵押的行为有效，银行能够取得A房屋的抵押权。对于王梅因该抵押所受的损失，应由擅自处分共有财产的张军进行赔偿，但不因此而影响该房屋抵押的效力。（文中人均为化名）