临沂楼市调查第三季 未来两年房价持续微涨

    大众网临沂5月23日讯（记者 李龙 通讯员 程仁刚 无我）近日，大众网临沂站房产频道就临沂楼市的发展近况与房管局相关领导、银行高层管理者、地产营销策划人员、媒体代表、刚需置业者代表等进行了探讨。
    2012年4月，中国经济数据变化颇显。其中，PPI同比下降0.7% ，环比上涨0.2%。工业生产者购进价格同比下降0.8%，环比持平（涨跌幅度为0）。全国居民消费价格CPI总水平同比上涨3.4%，其中，城市上涨3.4%，农村上涨3.3%。4月份社会融资规模为9596亿元，比上年同期少4077亿元。当月人民币存款减少4656亿元，同比少增 8080亿元。其中，住户存款减少6379亿元，非金融企业存款减少2968亿元，财政性存款增加4343亿元。截至4月25日，工、农、中、建四大国有银行4月新增信贷只有1017亿元，信贷投放速度比3月明显放缓，银行存款也集体外流。
    某银行高层管理者说，综合以上数据，我们不难看出，中国四月份整体经济出现投资放缓、通货膨胀现象，因银行负利率，银行存款亦明显下降。中国经济的三驾马车投资、消费、出口目前均处于失速状态。
    在此大环境下，很多人都在考虑和猜测一个问题，中国的房价到底会不会大跌，二作为临沂市民考虑居多的则是，临沂的房价会下降么？基于此，大众网临沂站房产频道做了以下分析：
    土地财政是政府财政的重要依靠，其依赖程度远甚于其他国家，基于此，土地价格大跌的可能性基本不存在，地价是房地产开发的重要成本，开发商拿地的成本则会均摊在每位置业者身上。另外，房产与金融行业之间依赖程度甚重，同时，与房地产存在关联的行业有40多个。在投资、消费、出口均失速的情况下，再进一步打压房地产，对整体经济是极为不利的，此情况下若打压房产的力度过大也是不合适的。
    房管局领导坦言，据有关数据统计，其中大部分家庭均存在不想让自有财产贬值的心理。另据泡沫经济理论分析可知，任何泡沫在生长过程中要想破灭必须经过一个疯狂增长的阶段。就临沂房地产市场目前情况来看，还远未达到疯狂增长的程度。地产调控的最终目的是要保持房地产市场的健康有序发展，禁止放价的疯狂上涨，并杜绝硬着陆现象出现。

    对于作为三线城市的临沂，若说房地产市场存在泡沫则是不现实的，记者在临沂楼市调查第一季中也提到，临沂楼市在3月份出现小阳春，住宅销售量明显提升，商业地产也出现量价齐飞的现象。据临沂楼市调查第二季中的信息，可知，临沂2012年拆迁面积庞大，政府大力开展旧城改造工程，由此可知，临沂市政府对房地产仍是支持鼓励的态度。
    地产营销策划人针对临沂楼市讲到，临沂的房价目前尚不存在泡沫和过快上涨现象，基于土地成本、人工成本、建材成本的增加，房价微涨是市场经济的正常现象。通胀、银行负利率等因素，使老百姓不敢把大量资金放在银行，他们急切的寻找投资渠道以保证资金升值，而作为稀缺性的房产就成了人们的第一选择。由此，我们可以推论，临沂房价未来两年还会持续微涨。
    就记者观察所知，在宏观调控持续趋紧的情况下，临沂楼市在出现短暂的观望期后，就开始复苏，3月份回暖趋势已经非常明显，多个楼盘价格在新近推出的二期项目和加推项目中已初显价格微涨现象。
 

注释：
[CPI] 消费者物价指数：反映与居民生活有关的商品及劳务价格统计出来的物价变动指标，当CPI>3%时为通货膨胀；CPI>5%时是严重通胀。
[PPI] 生产者物价指数：衡量制造商出厂价的平均变化指数，如果生产物价指数比预期高，表明有通胀风险。相反则有通货紧缩风险。ll

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