临沂楼市调查第一季 三月现小阳春同比上升

    三月樱花如海，五月槐花曼城，在这花香四溢的时刻，聊聊大家都津津乐道的“房市”，希望各位同仁朋友们也可以跟帖留言，把您独到的想法见解跟大家一起分享。
 
    今天参加临沂大众网活动的有：拥有房产策划经验逾20年的资深媒体代表，从事房地产测绘等前线工作逾10年的主管方领导，正准备买改善性住房，其目标是花园洋房或别墅的70后茶友，即将买第一套住房的80后刚需代表2名，60后临沂房产开发商总经理代表一名。
 
    众所周知，2012全国两会于3月份在北京召开，其中房价、房地产调控等问题依旧备受关注。目前来看，中央对地方政府“救市”充满警惕，楼市调控政策不许打折。与此同时，中央在限购等方面的政策导向仍然严厉。很多人抱怨政府对楼市的调控起不到任何作用，但是笔者认为并非绝对如此，目前我们可以看到一二线城市楼盘价格已经出现明显回落现象。4月18日，国家统计局发布“3月70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，在70个大中城市中，新房价格同比下降的城市有38个，比2月增加了11个；二手房价格同比下降的城市有49个，比2月份增加了5个。3月新房、二手房的环比价格也延续 “稳中下降”趋势，其中，新房环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%；二手房环比价格上涨的城市中，涨幅也均未超过0.8%。这些现象表明，房市从一个大涨大跌的状态开始缓慢过渡到一个相对较平稳的状态。
 
    但现在有利政策方针的对象仅局限于一二线城市过高和增长过快的房价，作为我们生活的三线城市的临沂，有点遥不可及。现在临沂三区地区均价在4200，近几年随着其经济的整体发展与提升，房价出现缓步增长趋势，这是市场经济运作和发展的必然结果。
 
    3月回暖趋势明显
 
    年前，受全国楼市“寒冬”论和调控政策的影响，临沂市民的购房热情也被暂时搁置，出现了观望情怀。春节过后，临沂市民的购房热情正在慢慢回升，至3月份出现了明显的回暖趋势，首先表现在存量房的减少，开发商的销售额均有10%左右的提高。
 
    作为80后刚需置业的L，就是这一观望现象的典型代表者，“现在到了该买房结婚的年纪，近期起伏不定的房产政策让我一直处于一个观望期，我希望自己可以在不稳定的形势下从中得到最大收益，但是不得不买的情形又让我有点迫不及待，无心再继续等待这一漫长的过程，所以最终还是决定买下了一套90平的房子。”
 
    据了解，2012年3月，临沂住宅总供应94.02万平米，环比上升0.87%，其中新增供应12.66万平米，环比上升147.27%；总成交16.55万平米，环比上升39.78%。目前市场上新项目较少，多为老项目加推新房源，市场以去库存为主，总供应量继续下滑。3月，市场整体均价为4706元/平米，同比上升8.08%，环比下降1.63%。本月新入市项目虽以改善型产品为主，但其入市价格较低，另有部分项目折扣促销，市场整体均价略有下降。
   作为房产主管部门一线人员的老C指出，临沂楼市3月回暖趋势明显，出现小阳春的原因有两方面，“一是春节过后，市民购房置业的热情随着新年远去渐被唤醒；二是，刚性需求依旧是临沂楼市的支撑力量，年前受各种因素影响，刚需虽然被暂时性压制，但节后在等待与观望过后市民对调控政策和楼市发展有了较清醒认识，刚需自然会浮现市场出现小阳春。”

     商业地产量价齐飞
 
    随着临沂城市的不断扩大及新区的规划，为新的商圈的形成提供了良好的“空间”基础，一些大型的城市综合体相继建设，如北城的万和广场、颐高上海街，南城的名嘉城市广场，东城的九州购物广场等都是典型的代表。如果抛开距离的表象，我们会发现这些郊区化、新城化的城市综合体有着规模、价格的双重优势。尤其在当今城市郊区化不断发展的大趋势下，这些大型城市综合体比黄金地段城市综合体发展空间更大，一旦运营成功将带动周边成熟生活区的形成，拉动区域价值的提升，这是普通的商业项目所不具备的。临沂的城市综合体建设迟早要与国际接轨——城郊型购物中心将占据市场的半壁江山，形成新的商圈，但要想取得这样的成果，一方面取决于城市综合体开发商的综合招商及整合能力，别一方取决于城市综合体开发商的资金及运营能力，当然还要依靠周边强大的消费人群支撑。
 
    临沂商业地产尤其是沿街商铺，近段时间出现量价齐飞的现象，备受市民青睐。近段时间，市区认筹与新开盘的商铺与沿街店面，现场火爆，人潮涌动，沿街店面更是受到市民的热捧。究其原因，和沿街商铺的稀缺性有着极大关系，但是，我们不可忽略的是商铺投资出现了投入与产出不成正比的现象。就目前商铺投资所产出的经济效益来看，现下的商铺价格还是相对较高的。 （周传金 通讯员 程仁刚 无我）