区位，一直是房地产的致命因素，临沂地产也不例外。近段时间，区位因素在临沂楼市的作用更加明显。首先表现在，核心地段的小区，其二手房价格有大幅度的上涨。例如，位于沂州路与银雀山路交汇处的慧谷倾城，现在该楼盘100平米的二手房，现在可以卖到61万；位于兰山区沂州路北段东方红电影院附近的朝阳小区，58平米左右的二手房在去年的时候能卖到18万左右，今年三月份可以卖到23万。
目前正在开工建设的河底隧道，以及计划实施的考棚街改造工程，对该地段的楼市发展具有极大的促进作用，会进一步提升该地段价值，区位因素在此更显作用和效益。两项大工程的实施直接提升了朝阳小区的升值空间和潜力。
另外，房产主管部门一线人员的老C还坦言，拆迁补偿款的提升也是造成核心区位二手房价格上涨的一个重要因素。山东省临沂市兰山区确定今年为“旧城旧村改造提升年”，其中城区有36个片区被纳入旧城旧村改造提升计划，拆迁总面积为115万平方米。
区位因素明显
下面为您透露一下拆迁改造的具体位置和项目，以便您更好的居住和投资。
按照地域划分，36个改造片区(项目)分布在兰山、银雀山、金雀山和南坊4个街道办事处。
兰山街道辖区有12个改造项目,分别是：西关五六居片区、西部新城片区、娄庄片区、羲之公园西片区和蓝海国际西片区,后十、李庄和叶家红埠寺3村也列入改造计划,同步改造的还有临西九路南段、温州服装批发城、前园干果市场和永兴物流市场4个拆迁工程。
银雀山街道有10个改造项目，分别为：开阳路拆迁梨杭片区、临西九路拆迁前岗头片区、宏大路拆迁后岗头片区、体育场南关片区、巨灵集团西片区、旭阳片区和钢铁厂片区，同时，市工模具厂家属院、银宝机电市场和西苗庄水果市场也列入拆迁计划。
金雀山街道的12个改造项目是：南坛片区、东关东风片区、齐鲁大厦片区、御碑街清真巷片区、三里庄羲之路以西片区、机关宿舍区(位于朝阳社区)、铁路南片区、付屯换乘中心片区、沂蒙精神展馆片区、金鹰汽贸片区、东关运输公司片区和普村农贸市场。
南坊街道的两个改造项目是东南坊、西南坊、后明坡3村整体拆迁和青年路以北拆迁工程。
另外,李官和半程两个土地整治项目区、义堂屠苏岛、白沙埠滨河等片区的53个村庄也将参与改造。
兰山区今年的旧村旧村改造工程,全区计划拆迁总面积为200万平方米,新建居民楼270万平米,建设住房总户数达到2.1万户。
3月26日，沂蒙路中段三片区改造工程启动，片区总体规划、还建规划、户型图设计已基本确定。该片区三个改造片区包括青少年宫及体育场片区、市委大院北区，军分区南片区。
青少年宫及体育场片区改造范围北至启阳路，东至沂蒙路，南至开阳路，西至新华路，总占地面积203亩，需征收房屋总面积9.27万平米，涉及14个单位，改造中，改片区将进一步整合拓展老城区市民公共文体霍东阁场所，完善城市基础设施和公共服务配套设施，建设成为文体城，与东侧的兵学城连为一体。
军分区南片区改造范围北至开阳路，东邻兰山区政府西院墙，南至金雀山路，西至沂蒙路，总占地面积93.2亩，需拆迁住宅80户0.85万平米，该片区征收改造后将主要规划用于建设金融项目。
市委大院北区改造范围东到市委大院宿舍院墙、邻御碑街居民区，南至市委大院宿舍区区间路，西至沂蒙路，北至银雀山路，总占地面积75.75亩，需拆迁住宅房屋321户2.95万平米，该片区改造后将主要规划建设为住宅及商业还建区。
2012年，集中式拆迁的市场行情或造成租房市场的进一步紧俏。如果拆迁顺利，沂蒙路以东和沿河一带的楼盘，预计今年年底将会达到7000-8000的价格。
开发商拿地积极性下降
据”0539房产网下午茶”所了解，3月，临沂共有15宗土地供应，总供应面积80.53万平米，其中6宗分布在北城新区，面积达35.96万平米，占总供应面积的44.65%；3月，临沂共有12宗土地成交，总成交面积30.78万平米，其中北城新区成交2宗，成交面积达13.33万平米，占总成交面积的43.31%。
3月，临沂市共成交居住和商服用地12宗，成交面积30.78万平米；同比下降7.69%和24.76%，总数环比上升71.43%，面积下降10.96%；其中成交居住用地6宗，成交面积21.88万平米，面积占总成交的71.09%；商服用地6宗，成交面积8.90万平米，面积占总成交的28.91%。成交的土地主要分布在北城新区、经济开发区、兰山区和河东区。其中，北城西区成交面积最大，土地成交2宗，成交面积为13.33万平米，占总成交面积的43.31%。
信贷依然趋紧
在楼市调控政策继续从严的背景下，银行对房地产开发贷款也是没有特殊照顾，依然保持严控态势。交行内部人士老Q透露，“今年交行将从严控制总量特别是信用贷款总量，继续实行比例管理；进一步强化房地产开发企业名单制管理，优选运作规范的房地产开发企业；信贷资源重点投向符合国家政策，能满足居民住房消费合理需求的普通商品房开发贷款业务，加大支持保障性住房领域，审慎发展商业用房开发领域和土地储备贷款；最后，高度关注房地产行业风险及开发企业资金链状况，严格防范合规性风险和市场风险，落实房地产贷款抵质押，全面提升综合回报。”
临沂楼市新预期
房产投资是很多人的选择，但是在此需要指出，市民在投资房产的时候必然需要考的因素仍是区位因素。截止现在，临沂市人民广场东侧沂蒙路一段附近多年来未有拆迁现场，因临沂市今年大面积的拆迁计划工作需要开展，诸如此类的区位地段具有很大的投资空间。拆迁面积大致使赔偿款价格上涨，租房价格也跟随其后。但是，租房价格的上涨只是短期内的，拆迁地段的楼盘建起后，势必会有回落。
当然，商业地产仍然是看涨趋势，这不仅仅是因为沿街店面和商铺的稀缺性，还有CPI指数走高，短期无回落因素的影响，老百姓把资金放在手里没有安全感，势必会想到投资以求升值。临沂市下一步的商业亮点将会集中在四个方向上：第一会集中在购物中心的开发建设上；第二会集中在国内知名商业连锁品牌的进驻上；第三会集中在新型商业模式的创造上；第四会集中在国内大型商业地产开发商来临沂的投资上，如上海正大房地产，万达房地产，这些房地产肯定会瞄准临沂等三线城市，他们的到来将带来新的商业形式。就此看来，临沂未来房地产的发展也将会是蒸蒸日上。
无论怎样分析，大家最关心的还是一个通俗普遍的问题，房子的价格浮动情况。据房产内部专业人士分析，临沂楼市整体看来近两年在价格上会出现微涨，后三年会有一个停滞期，后五年则基本处于平稳状态。所以买不买房，您自己看着办。（周传金 通讯员 程仁刚 无我）
(责任编辑：庄红)
