大众网临沂8月31日讯（本网记者）近日，一网友陈先生爆料，自己于河东区幸福花城买了一套房子，买的时候由于是尾期了没有车库了，所以开发商临沂浦发房产集团要求其搭配储藏室购买。考虑到家里基本用不到储藏室，就挑了一个6平米大的储藏室。可是等到交付的时候，却发现储藏室面积大了一倍多。对于多出的面积，开发商要求他补齐全款，可是合同上也写明了是6平米的储藏室，这该怎么办？对此网友十分烦恼。
市民：储藏室必须买？交付时储藏室多出近7平米谁负责
老家并非临沂本地的陈先生，由于在临沂工作，于去年4月份在河东区幸福花城买下了一套房子。买房时，开发商临沂浦发房产开发有限公司要求房子必须和车库或者储藏室绑定购买，但此时房子已经属于尾盘，车库已售完，所以陈先生如果买房的话，必须和储藏室一同购买。由于感觉储藏室用途不大，陈先生就买了一个最小的、大概6平米的小型储藏室。可是等到交房他去开发商处开发票时，被告知储藏室的面积变大了，变为13.56平方米。陈先生跟开发商反映时，开发商表示，只能由陈先生来补齐多出的储藏室的钱。
从陈先生提供的合同上看，储藏室的预测面积为6.87平方米，其中套内建筑面积4.22 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积2.65 平方米。而对于面积确认和面积差异处理，该合同上写着：产权登记面积与合同约定面积存在差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积存在差异，双方同意按建筑面积结算，双方自行约定，按套结算房价款。
售楼处：买房时，必须从车库、储藏室中二选一搭配购买
对于购买幸福花城的房子是否必须搭配储藏室购买的问题，记者以一位购房者的身份咨询了幸福花城售楼处的工作人员。对此，该名工作人员称，买房子时，需要从车库、储藏室里二选一来搭配购买。所以，陈先生买房时，没有车库，只能买储藏室。
并且，当记者询问该名工作人员，如果储藏室的面积在交付时，面积大了或者小了，怎么处理时，她告诉记者，“这些情况都是根据合同，据实结算，多退少补。”
当记者称，自己的一位朋友在幸福花城里买了房子和储藏室，可是储藏室多出一倍多面积，多出的钱应由谁交付时，该名工作人员表示，“他先前要的储藏室面积是预测面积，而后来收到的储藏室是经过房管局测绘后的实际面积。多出来的部分，我们也没办法。只能根据合同来履行。”
临沂市房产局：合同规定按套结算 储藏室大了也不需付费
针对陈先生反映的问题，记者进一步咨询了临沂房产局的相关负责人。对于买房子是否需要搭配车库或者储藏室购买，该工作人员称，车库或者储藏室跟房子是独立的，应该由购房者与开发商协商来决定，不能强制。
另外，对于陈先生家买的储藏室多出了近7平米的情况，房产局的工作人员称，这个需要根据合同的规定来处理。根据法律规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照3%原则处理。根据《商品房销售管理办法》，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。所以，陈先生有权力要求退房，可以不去补齐多余面积的款额。
根据陈先生与开发商签订的合同来看，合同上明确写着：商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积存在差异，双方同意按建筑面积结算的话，双方自行约定，按套结算房价款。这就意味着，即使储藏室的面积大了，也不需要陈先生再补交其他费用，只要交齐原先合同上写明的6.87平方米的储藏室费用就可以了。
律师解读：面积误差比绝对值超出3%时买受人有权退房
陈先生家遇到的问题，可能很多市民都碰到过。如果房子的实际面积存在误差，市民应该如何做呢？责任该由谁负责？
记者又联系到了山东衡正源律师事务所的赵金龙律师。据赵律师介绍，房子的实际面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，买受人退房的，开发商应当在买受人提出退房之日起(一般为30)日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由开发商返还买受人，绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。
“所谓房屋测绘面积误差比，是产权登记面积与合同约定面积之间的差值和合同约定面积的一个比例，这个误差比只是对于面积出现差异后的一个处理办法，而非房产测量误差。”赵律师表示，严格意义上讲，房屋建筑面积的测算结果是依据其边长的真值计算而得，不存在误差。
赵律师称，按照有关规定，如果面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，消费者就要据实结算房价款。面积误差比绝对值超出3%时，消费者就有权要求退房。对于要求退房的消费者，开发商要在消费者提出退房之日起30日内将已付房价款退还给消费者，同时支付已付房价款利息。
如果消费者不退房，房产证面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由消费者补足，超出3%部分的房价款则由开发商承担，产权归消费者。
临沂市消协：强行配套买房可以拨打12315热线投诉
对于幸福花城要求购房者陈先生买房必须搭配储藏室的说法，消协称，这是开发商营销的一种手段，如果强制购房者买储藏室的话，明显属于“霸王条款”。而且，根据合同规定，出现产权登记面积与合同约定面积存在差异的情况，双方自行约定，按套结算。购房者是不需要缴纳其他费用的，所以如果开发商强烈要求购房者缴纳多出的储藏室费用的话，购房者可以拨打12315热线投诉。
临沂市司法热线： 强制缴纳多出储藏室费用属于“合同违约”
陈先生是否应该缴纳多出的储藏室费用？针对这个问题，记者进一步拨通了临沂市司法热线12348的工作人员。“既然他们卖房子按房子和储藏室这样的配套来卖，而且合同上写明‘按套结算’，那么这就表示即使储藏室面积多了，购房者也没有责任来缴纳多出面积的费用。”
所以，如果开发商强烈要求陈先生缴纳多出的储藏室费用的话，那么就属于“合同违约”。购房者可以通过法律途径来维护自己的合法权益。
附：《商品房销售管理办法》关于面积误差的规定
1、面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；
2、面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
产权登记面积－合同约定面积
面积误差比＝───────────── ×100%
合同约定面积
(责任编辑：韩筱)
