临沂广田悦园住户遭＂水淹＂ 开发商:过质保期

大众网临沂2月16日讯（记者 江志宇 见习记者 赵国秀）近日，有市民拨打本网热线3100789-8008反映，入住临沂广田悦园三年来，2012年冬迎来第二个供暖季，可家里却因暖气管道阀门堵头破裂漏水，致使家里的墙壁长了毛，门边沿及家具都被泡坏了，这样的损失该由谁来负责？

市民张先生一家于2009年入住临沂广田悦城，自入住以来，今年是该小区的第二个供暖季。然而，家里的暖气管阀门上的堵头在2012年底破裂了，漏水严重，导致家里遭遇“水淹”。墙壁因被水浸泡长了毛，新买的家具以及门框边沿也被泡坏了。

张先生曾多次去物业反映，该物业工作人员给张先生家更换了暖气管阀门堵头，找保洁员为其清理了家里的“水”。可是，“水淹”造成的损失，该由谁来负责？难道就这样白白受了灾害？

对于业主张先生家碰到的问题，临沂京基物业管理有限公司的刘经理称，物业已经将张先生家遭到“水淹”的图片和文字递交到了山东广田置业有限公司。同时，对于张先生家的损失，希望业主与开发商、施工方共同协商解决，临沂京基物业也将积极配合。

据记者了解，2012年底，张先生也曾将自己家遭遇“水淹”的电子图片及视频发送给临沂广田悦园开发商山东广田置业有限公司办公室的张经理。张经理告诉记者，她接收到材料后，向领导反映过。山东广田置业有限公司的领导也看过材料，由于张先生家的供暖管道阀门堵头破裂不是施工过程中导致的，且已经超过两年的保修期，所以无法给予任何赔偿，开发商山东广田置业有限公司也不应承担任何责任。

记者又联系到了临沂市房管局的工作人员。据该名房管局工作人员介绍，地暖工程保质期为2个采暖期。只要临沂广田悦园业主张先生家的暖气管道堵头破裂是在质保期内，业主张先生有权利要求开发商给予赔偿。

另外，对于临沂广田悦园业主张先生家因暖气管道阀门堵头破裂被“水淹”的遭遇，山东隆泰律师事务所的贾秀任律师表示，按照《建设工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期中限供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期。

所以，因为今年市临沂广田悦园第二个供暖季，张先生家里的暖气管道阀门堵头破裂也应该在保修期内。而且开发商山东广田置业有限公司和施工方都应该按照合同规定，对张先生家的损失给予赔偿。为了维护自己的合法权益，张先生可以向临沂市房管局投诉，也可以通过法律途径来维权。zgx