挡光的楼梯外立面装饰条
就装饰条问题开发商此前做出的书面答复
大众网青岛6月24日讯 近日，青岛中海国际社区业主马先生向大众网记者反映，他所购买的六楼房屋外立面有装饰条影响采光。买房时置业顾问告诉他七楼会有装饰条，所以他才买下六楼的房子。发现问题后，马先生曾多次找开发商交涉，但一直没有得到回复。面对记者的采访，开发商表示他们没有任何责任。
听信置业顾问 正常价钱买来“挡光房”
马先生告诉记者，当初购买中海国际社区的房屋时，原本打算买七楼的房屋。后来置业顾问明确告知他，因为楼体设计有外立面装饰条，七楼会影响房屋的采光，其他楼层完全不会受到影响。随后，马先生经过考虑后选择了六楼的一套房屋。
2013年8月份，中海国际社区开始交房。马先生发现，楼层外立面装饰条竟然不在七楼，而是在自己购买的六楼。七楼房屋的采光不受任何影响，而他的六楼房屋窗户上方被遮挡，侧卧的采光受到影响。“如果不是置业顾问的建议，我肯定不会选六楼的房子。”马先生明确表示，“楼层每增高一层，房屋单价便相应有所增加。当时置业顾问说因为七楼窗户存在挡光问题，所以价格跟六楼价格一致”。马先生认为，置业顾问说七楼因为挡光，单价打了折扣，而现在他花了正常的价钱买了一个打了折扣的房子。
马先生告诉记者，外立面装饰条挡光问题的中海国际社区业主并非他一户，一期商品房每个楼座都有多户业主存在该问题。记者采访中了解到就外立面装饰条挡光问题，维权业主分两类，一是房屋挡光情况与置业顾问介绍的挡光情况不符，装饰条整整下移了一层；二是，置业顾问从未提及装饰条挡光问题，业主知情权受到侵害。
与开发商交涉无果 业主质疑被“设局”
众多业主一起跟开发商青岛中海华业房地产有限公司进行了交涉。但开发商坚称，并不违反合同约定，无需承担任何责任，依据是购房合同附加条款中约定“部分楼层可能因外立面装饰条导致挡光等问题”。
“合同附加条款只是说部分楼层可能存在挡光，并没有明确是哪个楼层。”马先生认为，开发商在销售房屋时，外立面装饰条的位置就已经应该有明确的规划审批。开发商之所以在合同附加条款中不明确那个楼层，很可能是给购房者“设局”，推卸自己的责任。业主们表示，他们选购的房屋窗户存在挡光，置业顾问有不可推卸的责任。同时，开发商不能因为一条含糊不清的合同附加条款，就把应承担的责任推的一干二净。
开发商：公司完全没有责任
就马先生及其他业主反映的问题，记者前往中海地产（青岛）投资开发有限公司进行了采访。客户关系部副经理李坚接受采访时表示，楼梯的装饰条在窗户的上方外侧，并非紧挨窗户，只是影响视线与观感，采光会受到多大影响不敢下这个判断。关于维权业主提及的六楼与七楼价格一致的问题，李经理解释，房屋的定价是通过朝向、户型、热销程度等综合考量决定的，并非出于单纯的挡光考虑。
关于维权业主提及的置业顾问存在误导的问题，李经理称，如果业主能提供证据，他们可以追诉相关部门的责任，当初置业顾问如何介绍的目前已很难去确定，可以确定的只有沙盘、销售合同、宣传材料。就业主提及的问题，公司咨询过法律咨询机构，法律顾问给出的结论是公司完全没有责任，而且公司已经给维权业主发函做出明确解释。
李经理说，马先生与他有过接触，此前马先生曾采取打横幅干扰销售等方式给公司施压，但公司有一定的底线，并未妥协让步。李经理强调，“我不是不愿承担责任，我的责任我该承担的承担”，但不能以一种非理性的方式要挟，希望维权者通过合理的方式解决此事。
“我买房子总不能时刻给置业顾问录音吧！”对于中海方面置业顾问存在误导的解释，马先生有种“哑巴吃黄连”的无奈。马先生及其他业主表示为了自身权益将维权到底，必要时不排除使用法律手段维权。（本网记者）
