临沂一市民签订房屋买卖合同后不过户引纠纷

　　刘某与李某原系夫妻关系，2007年8月21日，李某在未征得刘某同意的情况下，与张某签订房屋买卖合同，将位于临沂市区的一套住房卖与张某，房价18万元，交房后张某搬迁入住，但未办理过户登记手续。由于双方夫妻感情出现问题，2007年8月28日，刘某向当地法院提起离婚诉讼，并提出财产保全申请，法院于2007年9月14日将该涉诉房产依法查封。2008年1月2日，当地法院作出判决书，判决刘某与李某离婚，位于市区的该套住房归刘某所有。判决生效后，刘某依据该判决书将涉案房屋过户到自己名下；张某知晓后，于2008年4月16日向法院起诉李某，并将刘某列为第三人，要求判决二人返还房款18万元。

　　某区人民法院审理后一审判决：张某与李某订立的房屋买卖协议终止履行，李某于判决生效后5日内返还张某房款18万元，赔偿张某违约金15000元、房屋装修费2800元。判决生效后，李某并未履行判决，张某也一直占用涉案房屋并拒绝搬出。刘某遂诉到法院，请求判令张某将房屋归还。

　　沂蒙晚报法律顾问、山东颐平律师事务所主任彭海律师认为：根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记的，不发生效力，法律另有规定的除外。”本案涉案房屋属不动产，其转让行为应登记方能生效，张某与李某订立的房屋买卖合同虽已成立生效，但未能办理房屋登记手续，且涉案房屋已经法院生效判决确认归刘某所有，刘某已办理了房屋登记手续，将该房屋登记到自己名下，故该套房屋属刘某所有。张某占用该房屋并拒绝搬出的行为属妨害物权的行为，刘某的诉讼请求合理合法，法院应予以支持。

　　记者赵泽军整理