大众网临沂2月5日讯 十年间，房价一路高歌。临沂兰山城区、北城新区、罗庄区、经开区、河东区房地产市场住宅均价4800元每平米。其中罗庄区、兰山区上涨幅度较大。河东区小幅下降、北城新区和经济开发区小幅上升。虽然已经到了年底了，在各大媒体的一些购房言论不利的攻势下，但是整体上临沂购房者的置业热情就像今年临沂城2015年第一场雪一样，下虽然下了，但是跟好像没有下一样。
盘点从2005—2015年10年以来临沂城区的房价，并将其一一进行对比，看看我们的房子10年间到底涨了多少呢？
【兰山城区】旧城改造持续推进 内外双重竞争压力大
随着旧城改造的持续推进，2015年前后开始出现大量的市场供应造成竞争的激烈，由于2013年-2014年板块区域内房价的快速上涨带来了对未来上涨空间的透支，地价的快速提升提高了房地产商的开发成本，而开发成本的提高将推高房价，房价的升高将促使部分刚需客群外溢到其他区域，同时棚改项目的入市将带来的量和价的冲击，因此未来一段时间内兰山城区不得不面对区域内外双重竞争压力。
2005年2000元/㎡
2009年3600元/㎡
2012年5300元/㎡
2013年5400元/㎡
2014年5700元/㎡
2009年—2014年，整体涨幅在8%--17%，整体涨幅平稳。兰山城区是临沂市生活最便利、交通最发达、医疗教育商业配套最完善的居住板块，房价自然也高，众多优势也成就了它成为最“抗跌”区域之一。来自临沂0539房产网数据监控中心数据显示，兰山城区房价一直遥遥领先。从地域上来看，兰山城区房价成东西阶梯状分布，东部区域靠沂河板块（滨河板块）房价明显高于西部商业板块的房价。
【北城新区】临沂房产的最顶层，十年涨了3倍多
2012年开始南坊新区进入快速开发阶段，供应量一直保持高位，刚需产品价格保持平稳，上涨幅度有限，价格相对合理，在政务新区教育配套强势拉动力的作用之下，市场需求不断涌入。伴随北城新区二期的开发未来较长一段时间区域内竞争压力不减，北城新区虽通过完善生活配套、教育配套拉动房地产的开发，但缺乏产业支撑，北城新区房地产开发市场还有待考验。
2005年1800元/㎡
2009年3700元/㎡
2012年5100元/㎡
2014年5600元/㎡
北城新区原来并不发达，大多数是分散的村落，开发前当地村民是过着农业生活的居民，进行着零散的一些简单商业活动。北城新区位于临沂市区正北部，祊河、柳青河与沂河交汇处的北面。植被茂盛，风景优美，祊河与沂河成“V ”形环抱，柳青河从中穿过，形态曲折优美，河岸线蜿蜒迤逦，具有丰富的自然资源。北城新区职能定位为市级市政服务中心、文化中心、体育中心、商业副中心、高教科研区、滨水休闲度假区所在地，中高档住宅区。目前，一期规划面积23.7平方公里，初步构筑起现代化城区的基本框架。
2013年北城二期开发规划全面启动，BRT、有轨电车、地铁等城市交通项目包括其中，进一步完善城市综合服务设施，着重打造文化娱乐休闲中心、商业商务中心和体育科研创意中心，包括教育、医疗、商业、休闲体育、旅游等。培育并全面提升城区的服务水平，使北城二期成为新的区域性现代综合服务中心。
【河东区】河东老城区成为刚需者青睐的家园
河东老城区一直以来因价格洼地受到刚需的青睐，但近两年在区域内有效供应不足、市场大环境较好的情况下价格涨幅较大，造成价格优势被明显削弱。而区域前期大量的土地出让造成现阶段供应量过大，库存压力太多，若不弥补区域短板，市场前景令人堪忧。
2005年1100元/㎡
2009年2800元/㎡
2012年3700元/㎡
2014年4300元/㎡
河东老城区房价真正的大涨是从2010年开始的，从2009年的2800元/㎡一下子突飞猛进到2014年的4300元/㎡，每平米上涨了近1500元。
但是河东老城区区域缺乏强有力的产业拉动和完善的配套优势，同时开发商意识不强，尚未改善区域竞争短板。在市场择优选择机制下，刚性需求购房者谨慎购买，改善性购房者张望不前，很多选择去其他区域板块购买。
【罗庄区】刚需置业强力支撑推 成为领跑区域房价“黑马”
罗庄区的生产总值远远远高于河东区和经开区，且第二产业占比最大，拥有强有力的产业支撑，对周边县城吸附力强，区域配套相对完善，房价对于整个临沂市区处于较低水平，区域刚需置业去其他板块区域购房者甚少，区域市场供需稳定，但由于缺乏强势配套资源，造成改善型住房的需求外溢比例上升，同时2013年罗庄区房价经历了快速的上涨，而刚性需求决定价格敏感度较高，短时间内罗庄区房价上涨乏力。
2005年900元/㎡
2009年1600元/㎡
2012年2900元/㎡
2013年3500元/㎡
2014年4100元/㎡
罗庄区是临沂市政府较早划分的一个区域，现在的老罗庄人认为其充满了浓重的“乡土气息”，自然房价便宜，但是因为其离主城区较近，受到许多刚需的亲睐，近些年来大量刚需置业者不断涌入，加之罗庄区的大规划不断落地，罗庄区的配套不断得到完善，2013年罗庄区房价经历了快速的上涨。罗庄涨幅最大，基本上保持每年在20%左右，这与西部产业升级，发展南部商圈经济有着密不可分的关系，再加上高架桥贯穿临沂城市南北，发展势头迅猛。
【经济开发区】区域内竞争压力倍增 房价走势不容乐观
2012年3300元/㎡
2014年3800元/㎡
作为临沂市城市新区，空间结构和功能定位合理，但毕竟是新区尚不完善，区域产业产能尚低，区域人群收入水平偏低，购买力不足，无法支撑区域房价快速上涨，而2013年区域内成交多宗中低价位、中小套型普通商品住房用地，在区域房价上涨乏力之下更是雪上加霜。
2010年人口普查数据显示经济开发区常住人口15.16万人，而区域房地产开发面积处于快速上升的阶段，在人口密度偏低的情况下，区域内竞争压力倍增，未来较长的一段时间内经济开发区房价走势不容乐观。（大众网临沂站-徐传文、0539房产网-程仁刚）
