兰田步行街：打造临沂核心区域商圈

    大众网临沂12月9日讯（记者 满健 通讯员 张成照）12月8日，“走进兰田看市场”第13站走进兰田步行街。临沂兰田步行街市场经理化绍万接受大众网记者采访时说，兰田步行街经营理念定位于“浓缩商业精华”，遵循“市场化经营，商场化管理”的经营思路，打造临沂以兰田步行街为核心的区域商圈。
    8日上午，大众网记者来到位于解放路与新华路交会的兰田步行街。市场沿街商铺鳞次栉比，热闹非凡，整体建筑以现代风格为主，简约时尚，充满活力，“老人头”、“七匹狼”、“雅戈尔”、“国人西服”、“万福珠宝行”等沿街而立，咖啡屋、酒吧、网吧、美容美体、休闲插座点缀其中琳琅满目。据化绍万介绍，临沂兰田步行街占地38亩，总投资8900万人民币，2002年10月1日开业，现有商铺320个，经营业户260余家。富人街、贵人街、华人街、丽人街、玉人街、如意街等5纵2横7条街道贯穿其中。“兰田步行街突破传统商业的单一性，打造鲁南、苏北地区首家集购物、休闲、美食、娱乐、商务办公与一体的商业新模式。”化绍万说。
    18800/平米的天价，在2002年创造了一个商业传奇。据化绍万介绍，在兰田步行街建立初期，天价房价与实际经营产生了巨大反差，很多业户不买账。化绍万坐下来与每一位业户谈心，征求每一个业户的意见，把业户纳入市场的“管理人员”，群策群力。从2006年开始，步行街确定了多元化、差异化的经营理念，将“商业”与“环境”结合，商业与文化互动、购物与休闲互动、时尚与实惠互动，做独一无二的地标，现如今已经成为临沂市民的形象窗口。
    一连串的大动作，让步行街慢慢火了起来。2007年，化绍万与市场管理人员依据临沂市区缺少成规模有档次和品位的夜市的实际情况，协调有关部门开办了兰田步行街夜市。“夜市开办8年来，既提升了步行街在市民中的知名度，又为步行街吸纳人气，增加了人流带来了许多商机。”化绍万说，为了规范化夜市管理，市场将商户按类别、品种分类，提升夜市品位，解决了多年分散在市区代目边经营小、乱、差的小商贩，为改善城市形象做出了一定的贡献。兰田步行街夜市已经成为临沂市民生活的一部分，也是临沂城一道靓丽的风景。
    “打通华人街，展现一个开放的姿态。”化绍万说，道路的打通，更多是为了更好地融入周围商业圈；在此基础上，积极帮助周围成熟商业圈的建设，步行街成为区域商圈的核心，构建新型生态圈。也正是因为如此，兰田商业街保持十几年保持没有空房的纪录；为继续刺激人气，2014年7月，兰田步行街美食一条街“百味胡同”的落成，也成为临沂城的一大特色街区。
    “电子商务也是未来步行街发展的重点。”，据化绍万介绍，步行街要与时俱进，不仅在商业品类上要引领潮流，在经营业态上也要高人一筹。为了探索市场的进一步发展，市场公司先后组织人员针对步行街经营的实际，到浙江义乌、新华、上海等地，实地考察、调研了步行街同类商业物业经营现状，未来发展趋势。考察、调研后，联合商务局、临沂大学电子商务系等单位，对二百余经营业主和租赁经营户进行了五次专业培训、并与临沂大学电子商务系筹划，为经营业主和租赁商户、步行街建立单户及整体电商交易平台，实现线上、线下交易相结合的新业态。目前，步行街60%的的业主实现了线上线下的良性互动。

    作为第一批入驻步行街的商户，临沂万福珠宝金行经理张艳艳可以说是目睹了步行街的发展。临沂万福珠宝从2002年步行街营业至今，已经经历过两次大规模装修。“随着兰田步行街商圈的改变和丰富，布局的调整和夜市的调整，我们受益匪浅，生意越来越红火，年销售额也翻了10倍。”张艳艳说。
    步行街雅戈尔专卖店的店长石焕芳和其他市场经营户一样，积极寻求电商突破。据石焕芳介绍，在发展店铺线下经营的同事，大力发展电子商务，现在年交易额逐年稳步提升。步行街二楼U2婚纱摄影一对85后创业小夫妻在步行街的带动下开始尝试向电子商务发展，从2009年入住兰田步行街，已经拥有多家分店。
    兰田步行街是临沂城的亮点和特色，如何继续保持繁荣，也是化绍万等市场管理人员一直思考的问题。谈及未来规划，化绍万说，坚持发展以步行街为核心的“注意力经济”，步行街二楼逐步引进一些民间艺术，包括民间艺人吹拉弹唱、捏面人、制作糖葫芦等民间艺术，同时，进一步提升“百味胡同”的档次和品味，把步行街打造成临沂观光旅游地标性建筑。