初审编辑：王宗阳
责任编辑：李洪鹏
" />
冠亚（临沂）置业开具的协议书
大众网评论员 王宗阳 林鹏
日前，大众网刊发的一篇题为《业主想办证先放弃”追责”开发商？临沂致远海上传奇小区”亮”了》的文章，在网上引发热议。网友吐槽的集中点在于，明明是开发商违约在先，却以办理不动产证要挟业主。业主要想办证，必须先要放弃“追责”开发商违约。
事情的来龙去脉是这样的：市民张先生（化名）购买了位于经开区致远海上传奇（原冠亚星城）三期的一套房子，交房四年多仍未办理房产证。一直到今年10月17日，冠亚（临沂）置业有限公司发布告知书，冠亚星城·罗马御苑商品房（1-15号楼），已具备办理不动产证的条件。
然而，业主们满怀期待地去领商品房移交协议书时，冠亚（临沂）置业有限公司出具的一张《协议书》让他们大跌眼镜。协议书中强调，业主要自愿放弃追究冠亚（临沂）置业有限公司在履行合同时产生的任何违约行为。保证不再向开发商要求任何经济赔偿，不再向法院提起诉讼或申请强制执行。业主说，若想拿到商品房移交协议书，必须签订这份放弃赔偿的协议。而商品房移交协议书，是业主办理不动产证的重要材料。
冠亚（临沂）置业有限公司关于延期办理房产证的公告
开发商此举，让业主们大为光火。早在2016年，冠亚（临沂）置业有限公司曾贴出通知，在不用业主诉讼情况下，按照合同约定给业主们赔偿逾期办理房产证的违约金。
如今，开发商最初承诺的赔偿，不仅不予以兑现，却要反水，甚至以近乎“胁迫”（欲拿移交协议书、必先签协议书的方式）作为要挟。开发商这种自打耳光、屡屡失信于业主的行为，损害的不仅是开发商的信誉，打击的是业主对房地产业信心。从根本上来讲，伤及的是临沂房地产行业的健康发展。
相同的套路，并非第一次出现。早在8月份，有媒体曾经报道过，临沂致远翡翠时代（理想家）业主遭遇办房产证难。当时多名业主表示，很高兴致远地产接手理想家小区，但是利用业主急于办理不动产证的心理，甚至让已经走诉讼程序维权的业主撤诉才能给办证手续，这让很多人不能接受。“不签的话就没法给你商品房移交协议书，没有协议书你就不能办证。”
曾经发生在致远翡翠时代（理想家）身上的旧事，在致远海上传奇小区重新上演。
山东品众元律师事务所管华律师一针见血地指出，根据合同法相关规定，冠亚星城向业主交付《商品房移交协议书》是其应当履行的合同义务，如出现类似以业主签订放弃追究其违约责任为前提条件，来换取《商品房移交协议书》的做法，不仅违反了合同约定，更违反了民法的基本原则和精神，违背业主的真实意思表示，业主有权拒绝签订。
此外，楼盘项目作为一个整体是不可分割的，新接手的开发商接手楼盘时，不仅承接了合同权利，同时也承接了合同义务，应当按照《商品房买卖合同》之约定，继续履行为业主办证的义务。新开发商拒不履行协助办理产权登记手续的，业主可以根据合同的约定，依法向人民法院提起诉讼，追究其违约责任。
“前事不忘，后事之师。”与其纠结于放弃追责开发商，致远海上传奇小区不如面向未来，反思自身不足，查漏补缺，为行业树立标杆和榜样。
相关链接：
业主想办证先放弃”追责”开发商？临沂致远海上传奇小区”亮”了
初审编辑：王宗阳
责任编辑：李洪鹏
