北京恐慌抢房只是个案 外电称仅是房价反弹过快(2)

　　三是有媒体披露，北京房屋空置率接近三成，消化周期需要近42年，滞销楼盘大量存在，所以说，抢房不可能大范围存在。据笔者对楼市多年观察，所谓“恐慌式抢房”，要么是放大了个案，要么是人为炒作。

　　之前，中国楼市多次出现过“放大个案”的现象，比如，2007年深圳某地产研究机构报告称，炒家忍痛折价放盘。 而且，一些新楼盘出现的“倒房号”、恐慌式抢购，多是开发商人为炒作，以哄抬房价、谋取更多利润。

　　比如，开发商把购房者集中在某一天进行集中销售，再雇佣一些人混入其中进行“排队”，然后控制可售房源，就造成了项目异常紧俏、供小于求的假象。不客气地说，99%的开发商采用过这种销售伎俩，并通过这种销售方式获得了巨大利益。 因此，在中国楼市总体平稳的情况下，无论是出现恐慌式抢房还是恐慌式抛售，都值得警惕。

　　此外，目前最值得关注的另一个问题是房租上涨。因为，这几年不管是楼市低迷期还是狂热期，房租普遍都在上涨，而且很多地方涨幅不小，让居无定所的“蚁族”确实压力很大，“两年房租翻一番”所导致的“生活品质直线下降”，不是传说。(冯海宁)(责任编辑：周传金)