开学季学区房租金涨声一片 部分片区空置率高

　　4日，记者在临沂第九中学附近看到，大大小小的房产中介开了将近20家，一家连锁房产中介的孙经理表示，九中附近今年就新开了4家，而且都是新入行的。

　　“今年九中开了南校门后，金坛路这段的房租上涨明显，而且房源还很稀缺。以80平方米左右的两居室为例，去年这时候月租金也就在七八百元，但今年九中南门使用后，这附近的两居室涨到了千元以上，而且还一房难求，租房的大部分都是陪读家长，也有开学屋的。”孙经理还表示，不仅住房租金提高了，门面房的租金上涨也很明显，十几平方米的一个沿街门面房原本租金也就在万元左右，而现在涨了一倍多。

　　在附近一家房产中介，记者遇到了前来登记房源的张女士，跟以往喜欢长租户不同，张女士表示可以半年租。“因为九中开了新校门，这附近的房租上涨很快，以前有租户说签两年，我肯定很乐意，但现在我最多跟租户签一年，明年的租金肯定就不是这个价了。”张女士说。

　　临沂一中及临沂第一实验小学附近的学区房，聚集了天和花园、东山小区、天元家属院等近10个小区，学区房租赁市场相对活跃。

　　附近一家连锁房产中介经理王九人介绍，今年的学区房租赁并没有往年火爆。“现在中小学已经开学，我们这片的学区房租赁高峰已过，今年租房旺季出现在7月份。”王九人告诉记者，很多单位工作地点迁往北城新区，一中附近聚集的园林处家属院、教委家属院、天和花园等部分房主重新在北城新区买房并安家的现象较为普遍，由此产生了较为充足的房源，学区房空置率比较高。“天和花园与一中仅一路之隔，可谓上等的学区房，整个小区共有近千套房子，但到目前为止，仍有40余套房子没有租出去。东侧的东苑小区，目前仍有50多套房子没有租出去。”

　　从今年5月下旬开始，我市全面启动“名校进北城”工程。如今大中小学已经开学，北城新区的学区房租赁市场怎么样呢？记者调查了解到，由于空房率偏高，同等配置的北城新区学区房租金普遍比市区低3成左右；不过，部分入住率较高的学区房租赁价格涨幅较大。

　　某全国连锁房产中介经理马先生介绍，如果以学区房划分，目前他所负责的主要学校包括杏园小学、金盾小学、三十五中等，由于附近空房率较高，学区房租金价格比普通楼房出租价格高3成左右，“大多在900元－2000元/月之间，而且以大户型居多，硬件条件较好；学区房租金普遍比市区学区房低3成左右。”马经理说，与市区学区房不同，北城新区学区房租赁高峰出现在8月中下旬，普遍比市区晚了近一个月时间。

　　但是，入住率较高的学区房，租金几乎与市区学区房“看齐”。马经理说，以沂龙湾小学为例，附近楼房入住率高，空出的房源并不多，租金多在1100元/月以上，价格涨幅也快。