顶楼住户漏水墙上长满黑毛 修理费用该如何分摊

　　居民诉苦：屋顶漏水严重，卧室墙壁长满毛

　　上午10时许，记者来到吴女士家。只见门口进入客厅的墙壁上长出了一层黑黑的“毛”，还散发出一股霉味，而在餐厅北侧墙面与房顶的连接处水迹斑斑，有的地方也出现了黑色的霉斑，上面还长了一个约5厘米长的小蘑菇。卧室、阳台、卫生间的墙上也都有一些水迹。“现在连电都不敢用了，几乎每隔几天就得擦一回。”吴女士无奈地说。

　　据吴女士介绍，她家住顶楼，此楼原来是外贸服装公司的家属院，后来服装公司破产了，就没人管了。2011年7月份的一天，外面下雨，她突然发现南面卧室门口开始漏水。自那以后吴女士家里漏水就越来越严重，“不只我们家，这栋楼楼顶的住户都出现了这种情况，从2011年开始，我们就找物业公司解决房子漏水、墙壁长毛的问题，然而两年了一直没有解决，我们期望着赶快维修，就是让我们自己出点钱也可以”，吴女士说。

　　物业说法：将尽快施工，物业费中没有这项，需要业主交钱

　　随后，记者联系了小区物业公司，物业公司的张经理称，“我们今年6月份刚入驻小区时，就接到居民反映了。”

　　据张经理介绍，接到业主反映后，物业就到相关部门进行咨询，但他们说业主没有缴纳维修专项资金，“小区业主未缴纳住宅专项维修资金，物业费中不含维修费，所以维修房顶漏水产生的费用应由相关业主负担。”张经理说。

　　张经理告诉记者，维修房顶漏水需要重做一层防水层，顶楼属于小区公共区域，维修应该由6号楼业主掏钱。“经过测量楼顶的面积是1100平方米，经过前期预算，均摊在每个单元楼的价格是8800元，由于每个单元有10户，经过业主自己协商，顶楼的住户每户交2400元，楼下住户每户交500元；但如果楼下的住户不愿意交，就需要楼顶的住户全交，但楼下住户的太阳能禁止放在楼顶。”张经理说，物业已经在小区里贴出了通知，“为了让业主放心，我们已经与施工单位进行了协商，希望能尽早修好。”

　　市房产和住房保障局：需住户分摊费用

　　针对居民反映的问题，记者来到临沂市房产和住房保障局，物业科王科长表示，根据《物权法》规定，小区防水系统的保修时限是5年，保修期内，由建设单位负责维修，保修期限之外公共场所出现任何问题，如果有维修基金，可以按照相关规定启用维修基金，而如果没有维修基金，或者不符合相关规定无法启用该维修基金，就需要小区业主共同协商解决。

　　王科长在查阅后告诉记者，该小区6号楼并没有维修基金，“房顶漏水，需要重新彻底做一次防水，根据《物权法》规定，房顶属公共部位，所以对其进行维修所产生的费用应由相关受益人进行分摊。”王科长最后说。