新型养老方式“以房养老”想说爱你不容易

    大众网临沂9月18日讯（记者 英子 实习生 李丽）日前，《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》正式对外发布，《意见》提出，“鼓励探索开展老年人住房反向抵押养老保险试点”。用百姓更容易理解的方式来讲，就是“以房养老”或者说“倒按揭”。

　　《意见》一发布，将“以房养老”的新型养老方式推向风口浪尖。17日，记者走访调查市区部分小区发现，近9成居民表示很难接受这种养老方式。同时，市民对“以房养老”存在一些疑虑。

  　　调查：多数居民难接受

　　对于“以房养老”，不少老年居民还较为陌生。“以房养老”是指老人将自己的产权房抵押或者出租出去，以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式。

　　17日中午，记者来到市区金雀山路广电小区家属院。小区内，几名头发花白的老年人正坐在一起聊天。听了记者的介绍，几位老人连连摆手。

　　“辛辛苦苦一辈子好容易挣了套房子，怎么能再抵押出去？！而且我和儿子住在一起，我如果把房子抵押给银行，将来儿子一家住到哪里？房子可是大事，不能说抵押就抵押。”王凤花女士说。

　　“给了银行，我不是啥也没给孩子留下。再说我自己混了一辈子到头来好像什么也没有了似的，感觉很不好。反正我肯定不会选这种方式。”小区的刘先生也颇有顾忌。

　　随后记者分别采访了三个小区里27名60岁以上的老人。其中，有2名老人没有子女，21名老人有属于自己的房产。在采访中，包括没有子女的老人在内，共有23名老人表示，即使有属于自己的房产，也不会选择“以房养老”的方式。

　　反响：“以房养老”问题多

　　“但存方寸地，留与子孙耕”，房价高涨，很多市民对于房子有着特殊的感情。不仅老年人不认可，不少年轻人也对这种养老方式提出了疑问。

　　对于老年人，想给子女有所留的观念，是制约他们选择的一大因素。同时，房价的不确定性也是政策实施面对的问题。

　　“房价不确定，如果需要抵押，评估标准是什么？”王女士担心地问，“是否有权威机构能对房价做出明确评估，我们会不会吃亏？”

　　与此同时，银行等金融机构也有自己的担心。一名不愿透露姓名的银行工作人员告诉记者，房价的不确定性是他们担忧的一个原因。

　　“房价涨了好说，要是跌了怎么办？正向按揭贷款的风险是随着时间的推移不断减小，而‘倒按揭’恰恰相反，时间越长风险越大。此外，如何确定‘倒按揭’利率也是难题，贷款额少，老人不乐意；贷款期长，机构又可能吃亏。金融机构在这一过程其实要承担很大的风险。”该工作人员说。

　　说法：初衷好，实施之路尚远

　　专家表示，“以房养老”涉及房地产、金融、保险、社保及行政管理多个领域，尽管在一些发达国家推行多年，但在我国还是新生事物，可作为家庭养老、社会养老之外的一种辅助养老方式，还不适宜做主流方式。

　　临沂大学商学院教授朱建成认为，“以房养老”是在目前我国老龄化快速发展，而工业化和城镇化却未完成等众多背景下提出的一种新型养老方式。

　　“提出这种方式，是一种创新的尝试，也是一种很好的初衷。目前，在推进实施的过程中，还有很多问题需要改进。不仅是市民观念上的转变，在机制、机构等相关问题都需要完善。”朱教授说。

　　朱教授指出，观念的改变、金融机构的成熟、实践经验的增加都不是一蹴而就的。“对于临沂来说，还有很长一段路要走。”朱教授说。