大众网网临沂11月10日讯(记者 吴昊)近日,国内部分大城市上调首套房、二套房贷款政策,在利率上调的基础上,部分城市还提高了购房门槛,二套房首付比例达到7成,这无疑增加了购房者负担。9日,记者从我市多家银行了解到,有个别银行提高了首套房和二套房的贷款利率,但购房首付暂无调整。
房贷调整 购房者、开发商很无奈
“前天开发商告诉我现在银行的贷款利率上浮了,还好首付6成这个比例没变。我刚买的这套房子算二套房,俩月前了解这房子的时候还是基准利率上浮10%,现在可能要上浮20%了,在银行工作的女儿给我粗略算了下,每月可能得多还100多块钱利息,早知道这样就该早下手买的。”刚刚签了购房合同的孙先生懊恼不已。
临近年底,无论房价还是购房政策只要有一点变化,都会牵动着广大购房者的心。看到全国部分城市已经开始上调购房贷款门槛的消息,我市购房者对此也非常关心。从全市部分银行反馈的信息可以了解到,电话、上门咨询的不仅有准备购房的市民,也有我市房产开发的财务人员。“毕竟到了年底,无论是老百姓还是合作的地产开发商,谁都不希望因银行政策的变化而多花钱。”市区一家银行个贷中心表示。
开发商和楼盘影响房贷利率
“首套、二套房首付比例仍是30%、60%,我们还没有接到上级通知。”中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、交通银行、兰山农村合作银行等均给出同样的答复,我市二套房贷政策仍旧是6成首付不变。
虽首付比例未变,但贷款利率上却已经上浮。建设银行调高了二套房的贷款利率,最高达到基准利率的1.2倍,中国银行也调高至基准利率的1.15倍,就在前不久,我市银行普遍执行二套房贷款利率上浮1.1倍的规定。但银行均表示,目前这个上浮比例不固定,开发商的信誉资质和楼盘的规模也对上浮比例产生影响。
在一套房贷款利率方面,建设银行等部分银行也提高了其贷款利率。原本执行基准利率的已经调至基准利率的1.05倍,也就是上浮5%,这对购买首套房的市民多少会增加些负担。不过全市仍有多家银行执行首套房贷款基准利率的政策,有不少银行也表示,首套房贷款利率是否优惠、是否提高,也和开发商、楼盘有很大的关系。
房贷放款速度暂时正常
除了首付比例不变、贷款利率的上调,广大购房者对银行放款的速度也十分关心。记者了解到,我市多家银行目前基本可以正常放款,但接下来一两个月是否也可以正常放款大多数银行都不敢肯定。
“根据往年经验看,年底各家银行信贷规模都缩紧,贷款频率放慢,有的银行即使受理了市民的贷款申请,也无法给出确切承诺,平时两周就能通过审批并且放款的房贷,也有可能拖上一两个月,这主要得看银行的资金情况。”一家银行个贷中心负责人表示。
上浮20%, 每月多还近200元
银行工作人员给记者算了笔账,如果购买二套房按照基准利率的1.2倍贷款50万,贷款期为20年,按照等额本息还款方式,每月需要比贷款利率上浮1.1倍时多还198.97元。
“现在5年期以上的贷款基准利率为6.55%,上浮至1.1倍后为7.21%,50万贷款还20年,按照等额本息还款方式,每月得还3939.77元,总支付利息为445545.02元,20年本息合计945545.02元。如果按照利率上浮1.2倍计算,那就是7.86%的贷款利率,每月需要还4138.74元,总支付利息493297.81元,20年本息合计993297.81元。这样算来,贷款利率由1.1倍提高至1.2倍,50万贷20年,等额本息还款每月就得多还198.97元,20年需要多还47752.79元。”银行工作人员表示。
