房贷新政致楼市涨价传闻四起 临沂售楼热炒新政

　　央行松绑限贷政策，让沉寂了大半年的楼市再次热闹起来，也让“涨价”一词重新出现在售楼处销售顾问的嘴边，而在网上有关房企涨价的传言更是漫天飞。不过在专业人士看来，已经爆仓的库存让这种涨价行为只能是一种噱头，在库存压力之下，开发商盲目涨价的可能性不高。

　　售楼处热炒新政

　　“要是有购房计划，最好还是早下单，新政一旦在临沂落地房价可能会涨。”兰山区一处楼盘的销售人员说。她认为尽管新政将会减轻购房者的贷款压力，但却“不一定都是好事”，因为很多改善型群体都会看好这一机会出手购房，可能会出现扎堆购买的情况，开发商或许会根据具体情况对房价进行适当调整。

　　“新政现在还没落地，各方都在观望，一旦执行了房价肯定会涨。”罗庄区一处楼盘的销售人员信誓旦旦地说，他更是直言“我们楼盘虽然现在还没有涨价，但是领导已经口头宣布说有计划了。”

　　“涨价”一词不光频繁出现在销售人员口中，在网上包括绿城、绿地等知名房企的涨价“红头文件”已经疯传，虽然文件传出后不久被点名的开发商纷纷出来辟谣，但暧昧不明的态度反而更让人纠结。

　　“到底现在是不是出手买房的时机？”“房价会不会涨？”在一个500人的房产置业QQ群里，不时有人抛出这样的问题。从提问者略带急切的态度中不难看出，开发商欲涨还休的态度足以让他们坐立不安了。

　　涨价虚潮？

　　不过在专业人士看来，涨价传闻更像是开发商的一种炒作和营销手段。“通过释放涨价传闻再出来辟谣，反复炒作新政这个话题，足以搅动购房者敏感而脆弱的神经了。”临房网一位负责人说。

　　世联怡高山东区域总经理朱江也认为，从目前情况看年底之前房价上涨的可能性并不大。“新政的影响不可能立竿见影，市场需要一段时间来消化，目前开发商也在观望中，不可能轻言涨价。”他认为目前从山东省商品房的总体情况看，库存量依然比较大，短期内开发商还应以去库存，尽快回笼资金为主。

　　据搜房网数据监控中心统计，截至2014年10月9日，临沂市七区可售商品房共计161606套，可售面积13325520.64㎡，其中可售住宅套数57582套，可售住宅面积6960803㎡。临房网负责人称，虽然非官方数据的准确性未知，但是不可否认的是临沂楼市的库存量比较高。

　　不过业内人士也认为，从目前的情况看，虽然临沂房价短期内上涨的可能性并不大，但降价的空间同样很小。“近两年地价上涨已经是不争的事实，考虑到利润，开发商不大可能降价。”临房网负责人称。

　　市场走向取决于新政执行力度

　　业内人士认为，央行全面松绑限贷政策，堪称一把“双刃剑”，一方面可能让低迷的房地产行业迅速复苏，也可能意味着市场新一轮恐慌开始。

　　“在当下房地产整体压力持续等多种因素的影响下，新政会对房地产市场带来多大的影响，目前看来主要取决于银行的执行程度和对住房按揭贷款的支持力度，众所周知，房贷在银行贷款中所占的比例很小，很多银行都不愿意做房贷，因此我认为临沂楼市会不会热起来，主要取决于银行对新政的执行情况，特别是贷款利率7折下限会不会兑现。”临沂房产网负责人称。

　　朱江也相当认可这个观点。“黄金周火爆的售楼处足以说明新政对购房者的吸引力，因此各地银行执行程度如何显得尤为关键。”