住房公积金出新规异地贷款将破冰 临沂暂没动静

　　住房城乡建设部、财政部和人民银行联合出台住房公积金新政策，支持缴存职工购买首套和改善型自住住房，推进异地贷款业务。

　　10月15日，记者在临沂市住房公积金管理中心了解到，新政虽然还未在临沂落地，但是新政中的一些政策，在临沂已经实施多年。

　　异地贷款将“破冰”

　　新政：各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务，即职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。

　　解读：对于文件首次提出“推进异地贷款业务”，国务院发展研究中心专家任兴洲表示：“这是公积金制度改革中的主要内容。以往画地为牢，这次是很大的进步。”

　　临沂：临沂还没开始执行。

　　钱荒地区可“组合贷”

　　新政：住房公积金个人住房贷款发放率在85%以上的城市，要主动采取措施，积极协调商业银行发放住房公积金和商业银行的组合贷款。

　　解读：住建部住房公积金监管司司长张其光表示，这将缓解部分城市贷款发放率较高，资金流动性紧张，职工贷款排队轮候等现象。

　　临沂：临沂还没开始执行。

　　连缴半年就能贷款

　　新政：职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

　　解读：当前，各地住房公积金个人住房贷款业务发展不平衡，部分城市对贷款条件要求过严，住房贷款发放率较低，影响了缴存职工的合法权益，也削弱了住房公积金制度的互助作用。

　　临沂：临沂办理公积金不受户口限制，外地、本地都一视同仁，只要提供了相应的证明手续就可以办理住房公积金，办理成功后的额度与行政事业单位的额度是一样的，只要个人缴纳住房公积金超过6个月，账户余额超过3万元，即可申请10倍，即30万元的住房贷款。

　　取消4个收费项目

　　新政：降低贷款中间费用，取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。

　　解读：据业内人士介绍，这些中间费用一般占公积金贷款总额的千分之三至千分之四，最高可达千分之八。假设缴存职工申请到100万元的公积金贷款，取消4项收费最高可节省8000元。

　　临沂：临沂一直未收取这4项费用。

　　延伸阅读:掰着指头算算账

　　今年7月份的时候，单位才开始给王晓缴纳公积金，到现在已经有3个月了。几年前商业贷款不限房不限贷的时候，别人用王晓的名字贷款买了一套房，不久，王晓自己也通过商业贷款买了一套房，并放在了自己名下，现在公积金连缴半年也能贷款的消息出来以后，王晓马上给自己算了一笔账。

　　目前5年以上商业房贷利率为6.55%，而公积金5年以上的贷款利率仅为4.5%，比商业房贷低了2.05个百分点，同样的30万元贷款，20年还款期，使用公积金每月还1897.95元，还款总额为455507.55元；商业房贷每月需要还2245.56元，还款总额达538934.18元，每月住房公积金贷款比商业房贷少还347.61元，还款总额比商业房贷少了8万3千多元。

　　在外地工作的潘学林缴纳公积金已经3年了，去年结婚后就想在临沂买房，最近刚看中了一套房。本来潘学林已经做好了商业贷款的打算，但是看到新政策后，潘学林决定先等等，因为他觉得如果公积金能够实现异地贷款，他省下的钱还能买辆车用于去外地上班。（记者 左肖）