二套房首付降至40%？临沂多家银行暂未接到通知

　　大众网临沂4月1日讯（记者 李龙 连繁繁）近日，央行、住建部、银监会下发相关通知，二套房首付比例调整为40%。财政部同时通知，购买2年以上普通住房，免征营业税。大众网记者走访临沂市区多家银行得知，除工商银行外，其他多家银行暂未接到相关通知。但据房产中介介绍，地税局已经下发免征营业税的相关通知。

　　二套房首付比例调整为40%

　　3月30日，央行、住建部、银监会通知，对拥有一套住房且购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付比例下调为20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付比例为30%。

　　财政部同时通知，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　临沂多家银行暂未接到通知

　　31日，大众网记者向中国银行、农业银行、建设银行、招商银行等多家银行咨询得知，暂未得到上述通知。

　　工商银行有关负责人在接受采访时表示，本着“因地施策”和“风险可控”的原则，根据各城市房地产市场的状况以及借款人的资信状况、还款能力确定贷款首付比例和利率水平，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，最低首付款比例为40%。

　　释放的信号明确 市场还会有适应期

　　据一位不愿具名的银行内部人员称，上述通知对股票市场的影响立竿见影，但对一级市场还需要有个消化的过程。改善性住房的或会选择继续观望，等待利好消息。

　　“通知释放的信号很明确，对楼市来讲是一个利好消息，股市已经见到效果。对银行来讲，通知下来就会按照通知执行，贷款程序等并不会有多大的变动。对购房者个人来讲，购买二套房虽然首付降低了，但一定还款时间内的利息便会多了。而购买二套房的多数为改善性住房需求，并不会着急，主要还是持观望态度。但经过不到一个月的适应调整期，5月份或会迎来楼市销售的小高潮。”上述人士称。

　　在金鼎国际，鲁房置换临沂区域总经理王杰保告诉大众网记者，从三月份，楼市就在开始回暖，“以前讲金九银十，现在讲金三银四，因为对住房有刚性需求的购房者大部分是结婚买房，而五一又是个结婚的高峰期，提前买房也就造成了目前楼市回暖的情况。”

　　据王杰保介绍，日前公司已经接到地税局下发的免征营业税的相关通知。免征营业税的消息虽然能够在一定程度上刺激二手房交易，但仍需要个过程，“对于购房满2年的房主来讲，价格会有个小幅提升。比如之前满2年不到5年的一套50万的房子，免征营业税之前，由于还需上交28000元的税，房主会降低自己的房子售价。但现在政策一出，不需要再交这部分税了，部分房主便会适当地提高房价。所提高的房价数额与之前要交营业税的数额会有个比较，所以会有个适应的过程。”王杰保说。