首套房贷政策渐宽 临沂部分银行重启9折利率优惠

　　随着一大波房地产新政“组合拳”来袭，临沂房地产市场开始逐渐企稳升温，同时各银行个人房贷政策也逐渐宽松。10日，记者咨询后了解到，部分银行已经对首套房贷款利率给出了9折优惠。

　　“根据目前的政策，最低贷款利率可以到9折。”中国银行一家营业网点信贷部的工作人员说。工行、建行、农行等国有银行的工作人员也向记者表示，目前首套房贷利率最低折扣为9折，其中工行的工作人员表示从春节前就开始执行9折利率了。

　　不过也不是所有房贷申请者都可以拿到9折优惠，有的银行规定只有优质客户才能享受优惠，有的银行则表示按照楼盘不同贷款利率有所区别。此外，还有银行对于征信没有逾期记录、收入稳定购买首套房的购房者，可执行2成首付政策。

　　“和前两年相比，现在个人住房按揭贷款的政策明显宽松了不少，连之前个别停做房贷的银行，也都重拾房贷业务了。”一位房地产业内人士说。该人士介绍，前几年各地银行冷落房贷的消息层出不穷，一方面是因为当时房地产市场不景气，另一方面也是由于房贷业务收益低。但如今经济形势发生了变化，在多项政策刺激下，房地产市场逐渐企稳升温，因此不少银行从去年下半年就开始加大了房屋按揭贷款力度。

　　该人士告诉记者，如今对于银行来说，虽然信用贷款、经营性贷款利润较高，但受当前经济大环境影响，风险系数也相对较高，因此银行更愿意优先考虑客户群相对稳定、风险较小的房贷。

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　　从2014年11月22日至2015年底，央行曾连续6次降息，而在此之前5年期以上商业贷款的基准利率是6.15%，而在连续降息之后，从今年1月1日起，商贷的基准利率为4.9%。如果购房族再能享受9折优惠，那么首套房贷利率只有4.41%，即相当于2014年11月22日之前的贷款利率打了7折。

　　再来算一笔账，以贷款50万元，贷30年为例计算，连续6次降息之前，月供为3046.14元，而如今按照贷款基准利率月供只需要2653.63元，9折之后月供更是减少到2506.76元，月供足足减少了540元。

　　有业内人士称目前商业房贷基准利率已是近十年来的最低水平，而公积金贷款利率早已是历史最低水平。这意味着，现阶段购房族贷款买房的利率负担要减轻不少。