东苑片区拆迁项目
南坛片区还建项目正在建设
还建工程正在建设中
大众网临沂11月13日讯（记者 赵国秀）今年以来，兰山区金雀山街道紧紧围绕市、区新型城镇化的战略部署，把旧城旧村改造作为推进科学发展的“主战场”，始终坚持“惠民拆迁”，同步推进了8个片区的征收改造。拆迁过程中，积极与居民沟通，用实际行动落实拆迁政策，让居民真正体会到了“实惠”，推动了拆迁进程。前三季度共征收房屋78万平方米，超额一倍完成全年征收任务，一举创造了中心城区改造的“金山速度”。
政策惠民、和谐拆迁 创造“金山速度”
金雀山街道把旧城旧村改造作为实现全民共享改革成果的“原始动力”，为拆迁户落实好拆迁补偿。只要签订拆迁协议的居民，金雀山街道按照同等地段房屋的租赁价格每月每户发放足额的躲迁费，保证30个月内让拆迁户住上还建房，30个月后不能入住还建房的，躲迁费将翻番补偿。另外，街道还主动为老人、孕妇、困难低保户等特殊人群寻找租房房源，解决躲迁问题，并尽可能为拆迁户中的失业者解决就业难题。
目前，金雀山街道共完成东风东关片区协议签订99%、拆除房屋50万平方米。其中，东风、东关、朝阳社区1021户自有民房征收基本完成；南坛片区（一二期）征收实现全部清零、完美收官；东苑片区（一期）征收扫尾，进驻5天完成扫尾34户，扫尾率达63%；大院北区还建基坑周边居民安置，用时半个月基本完成；东方新天地项目59户居民遮荫补偿工作，启动5天完成补偿协议签订达65%。
据介绍，南坛片区还建工程A区共建设十一栋高层住宅楼，目前，全部进入地上主体施工，建设速度最快的A2、A3、A8、A9号楼主体已封顶，建筑面积377287平方米，已建设完成325546平方米；B区共建设八栋高层住宅楼，进入地上主体施工的有四栋，建设速度最快的B1 、B4号楼封顶，该区总建筑面积238565平方米，已建设完成74846平方米。
根据规划，该街道还将分步实施火车站片区、南坛片区三期、三里庄片区、东苑片区（二期）四大片区的改造，涉及6个社区，占地近4000亩，需征收房屋近255万平方米。按照区域优势，分别改造成“对外形象展示的门户景观区”和“古城文化的门户景观区”。同时，围绕房地产支柱产业发展配套城市服务业，加快打造金融服务、商务服务、总部经济、社区服务、文化创意等新兴服务业发展集聚区。并依托旧村改造，鼓励和引导社区积极探索发展集体经济的新路子，实现集体资产保值增值，增加居民收入，提高幸福指数。街道力争在3年内消除财务“空壳村”，实现三里庄、傅屯、普村、南坛、小埠东、东关、东北园等过半社区实现集体年收入过1600万元。
拆迁一线：真诚服务让居民觉得“好处多”
在拆迁过程中，金雀山街道明确了“包片书记牵头、包点组长负责、机关干部参与、社区党员带头”的责任机制和推进机制。引导社区充分发挥党组织的战斗堡垒作用和党员干部的模范带头作用，围绕中心，服务大局，不等不靠，主动作为。目前，街道130名机关干部中有80%分别参与到了东风东关片区、东苑片区（一期）、铁路南焦庄片区、大院北区、小埠东铁路北片区的征收和扫尾工作中。
民房征收涉及宅基地历史遗留问题多、房屋结构复杂，金雀山街道在严格执行既定政策基础上，对部分历史遗留问题和较难确定房屋，及时成立了由社区历任支部书记、党员代表和居民代表组成的认定小组，对宅基地有争议、房屋确权手续不齐全、“住改非”认定有障碍的民房，通过集思广益、还原历史、一户一议、张榜公示的方式，较好地解决了房屋合法面积认定难的问题。同时，广大征收人员以“职业素养”服务拆迁户，坚信“精诚所至，金石为开”的群众工作理念。因部分被征收户对补偿期望值过高，征收人员在多次吃“闭门羹”的情况下，循序渐进，以理解和关爱拉近双方距离，靠真诚消除被征收户的各种顾虑。
东风社区工作人员潘荣昌现已60多岁，仍坚守在征收一线。他每走进一家拆迁户，都将联系方式、宅基地情况、房屋结构和确权情况、家庭成员及社会关系、主要诉求等记在日记本上。然后，主动上门和居民谈话交流，巧妙地取得了一些被征收户的主要社会关系和他们的真实想法，每次谈话都有记录。通过不断沟通交流，让被征收户了解拆迁惠民政策，避免了上门工作被看成上门“扰民”。
“拆迁工作很难，再难也要考虑拆迁户的利益。”南坛社区拆迁工作人员刘士花这样说，在拆迁过程中，很多居民在不了解拆迁政策的情况下，或者因为家庭困难拒绝拆迁，或者因为子女住房、就业等问题而拒绝拆迁。在刘士花负责的征收范围内，有这么一家拆迁户，户主叫徐新德，50多岁了。他自己小脑萎缩，妻子腿脚也不好，家里还有3个女儿。 大女儿离婚后和俩老人住在一起，二女儿失业在家，三女儿大学刚毕业也没工作，家中房子有390多平方米，大女儿一间房子卖化妆品，二女儿、三女儿住一间，老两口住一间，还可以出租一小间，这样可以为家里赚取一些生活来源。面对拆迁，徐新德十分头疼，在他看来，搬出去后三个孩子就没有了“家”，而且家里唯一的生活来源也没有了。
了解到徐新德的顾虑，刘士花经常去他家做思想工作。“390多平的房子如果按平方换房子的话，如果换40-90平方的小户型，可以换很多套，单单换90多平方的，就可以换4套房子。老人可以住，孩子可以住，住不了的房子，仍旧可以出租。而且先签协议，选房就有优先权。如果愿意兑换沿街楼的换，也有优先权。”刘士花还亲自为徐新德算了一笔“经济账”。为了打消徐德新对拆迁的困惑，她还主动提出将家中闲置的车库腾出来给俩老人住，并为徐德新的二女儿介绍了一份工作。拆房子之前，孩子就有了工作。等住上新房，又可以 出租房子当房东，于是，徐德新便改变了态度，痛快地签下了协议书。
拆迁户：拆迁政策真“实惠” 等着住新房
在南坛片区拆迁人员王德成负责的小组里，高学英老人家算是比较特殊的。老人今年已经60多岁了，家中有俩儿子。大儿子离了婚，带着8岁的儿子宝宝，加上二儿子，总计四口人住在196平方的房子里。拆迁工作组人员去了老人家里无数次，老人都拒绝拆迁。用老人的话说，“拆了我的‘窝’，谁管我？我儿子、孙子住哪呀？”为了解决老人的难题，拆迁组人员也曾帮忙给老人一家找房子住，可是老人硬是不愿意搬。
有一天，在王德成再次来到高学英老人家做拆迁思想工作时，她的小孙子宝宝突然间说：“我头晕”。当时，只有老人和王德成在。老人看到情况后，说：“小孩子之前得过脑炎，治了一次了。我可没钱给孩子治病......”王德成担心孩子会得急性脑炎，接着带孩子去了医院。在医院里，经检查，果然是急性脑炎。为了给孩子治病，王德成陪孩子打了11天的针，并垫付了2000多元的医药费。医生告诉高学英，幸亏孩子治疗及时，否则会有生命危险。王德成的行为让高学英老人感动了，她说：“他真是好人，把孩子当成自己孙子给治病。房子，我拆。”王德成告诉老人，“先签协议就可以优先选房，躲迁期间每个月还有1150元的躲迁费。我们承诺，三个月内让你们住上新房子。住不上，躲迁费就翻番。”老人听了这些话说，“政策正真实惠，我们不赔本。”
另外，在刘士花负责的南坛社区拆迁组里，一位90多岁的老人曾拒绝拆迁。这位老人家里的老伴长年瘫痪在床，家中四个儿子三个有病，只有四儿子是正常的，但是也失业在家。多年来，六口人就一直挤住在一起。为了养家，老人在家里制作花圈卖钱，四儿媳妇也在家里学着做花圈卖钱。当刘士花走进老人家里说拆迁一事时，遭到了老人的唾骂。老人认为，刘士花就是去找麻烦的，是坏人。刘士花试图给老人一家租房子也遭到拒绝。
考虑到老人一家的窘况，刘士花专门到民政局帮忙咨询了低保政策，并热心为老人一家申请了低保。另外，刘士花还在附近帮老人的四儿子找了份工作，这样大大减轻了家里的负担。刘士花告诉老人，等还建房建设好了，还有沿街房，照样可以卖花圈。老人激动地握着刘士花的手说：“谢谢党和政府，我等着住新房呢。”
