大众网临沂11月22日讯(记者 金成远 周成刚) 透过片片泛黄的树叶，在临沂最繁华的解放路上，“鲁南商业大厦”六个大字已经有些残旧。21日，记者了解到，这座曾承载了临沂人城市记忆的商业地标即将消失在市民的视线中，目前大厦内部已开始拆除。大厦整体拆除后，原址将建设集休闲购物、餐饮服务、观光旅游、地下地上立体交通、提升我市综合设施服务功能为一体的鲁南苏北最大的城市地标性商业综合体——“中汇广场”。
21日，记者在解放路上看到，目前鲁南商业大厦内的商铺已全部搬迁，内部拆除工作也已经展开。据介绍，大厦的拆除工作将在一个月内完成。
鲁南商业大厦始建于1987年9月，1990年5月1日正式开业，主楼11层，建筑面积20000平方米，主营百货副食、针织服装、家用电器、家具五金、餐饮服务、观光娱乐等商业经营业务，为当时鲁南苏北最大的国有商业零售企业。大厦建成后，也成为上世纪90年代城市形象代表和商业地标性建筑，在辉煌时期曾获得“全国百家最佳效益零售商店”的称号。
随着市场经济的快速发展，商业经营模式和人们消费观念的转变，加之经营服务设施陈旧落后，缺乏市场竞争力，经营理念和体制跟不上时代发展步伐等主客观因素，造成了后来鲁南商业大厦仅靠房屋租赁维持生存的艰难困境。
为加快对我市商业中心区的改造提升，再创国企新辉煌，市委市政府决定由山东环宇集团重组成立国有控股的临沂中汇地产公司，负责开发建设鲁南苏北最大的城市地标性商业综合体——“中汇广场”。项目被列入我市2013年重点建设工程，并被纳入市中心城区开发建设指挥部统一协调推进。该项目占地近100亩、建筑面积50万平方米、总投资36亿元，将在元旦前夕开工建设。
据了解，为缓解通达路商业圈交通拥堵问题，我市将对解放路与通达路交会路段的交通线路重新规划，并将建设城市下穿通道实现人车分流，方便市民出行。
讲述
11月21日上午，记者辗转联系到了原鲁南商业大厦党委书记邵泽朴，今年已经63岁的邵泽朴现在是环宇集团片区开发建设小组的一名成员，用他的话讲，他现在是老有所乐、老有所用，之所以这么大年龄了还不闲着，是因为现在正是老公司以崭新形象示人的关键时期，作为其中的一员，现在的他也正是积极发挥余热的时候。邵泽朴热情地将记者请进一间相对安静的会议室，边点燃一根烟边向记者回忆起鲁南商业大厦这个让他倾注一腔热血的地方。
曾稳坐临沂商场老大交椅“鲁南”那些辉煌往事
营业额最多时每天突破200万，排入全国百强
“还记得1988年，当时我在鲁南商业大厦筹备处工作，‘山东第一商厦，顾客购物天堂’是当时我们建设大厦的总体目标，后来建成后也的确实现了当初的建设目标。”邵泽朴老人告诉记者，1990年5月1日开业那天的盛况，至今他还如在眼前。当时，因商场里聚集了国内外的众多名牌专柜，像当时红极一时的金利来、梦特娇等知名品牌全都首次来到临沂，这在当时的临沂商圈也算是引起了极大的轰动，而鲁南商业大厦从开业那天起也正式坐稳了临沂商场老大的交椅。
邵泽朴表示，当时鲁南商业大厦的布局1—6楼为综合性的百货商场，7—10楼为环宇大酒店，11楼为娱乐中心，“当时，商场内展销的商品品牌和种类在鲁南苏北地区都是最多、最全的。”
“除此之外，环宇大酒店在当时也是名噪一时，酒店的规模和当时红极一时的陶然居大酒店属于同一档次，还有娱乐中心也是当时临沂城最好的娱乐中心。”邵泽朴老人回忆，上世纪90年代初期的临沂城，车辆并不多，然而当时，每天商城内都会停放近400辆汽车，商场最顶峰时，每天营业额能突破200万，这在当时全国也能排进前百名。
后来，更是以鲁南商业大厦为主体，注册了环宇股份有限公司，并在上海交易所成功上市，这也是当时临沂的第一家上市公司。
是同行争相学习的楷模，见证者骄傲自豪
邵泽朴老人说，由于鲁南商业大厦在当时的临沂城不论是建筑形态还是商业布局都代表着临沂的形象，再加上因经营管理规划而产生的良好效益，也吸引了众多来自省内外的同行们前来参观学习。
“我们的管理制度在当时可以说是最为完善和全面的，既考虑人性化又考虑规范化，而这也是积极走出去向大连、长春、北京等地学习先进并总结归纳的成果。”邵泽朴老人继续讲述道，当时我们的1700名员工全都统一着装，热情服务，这在当时绝对算是一道靓丽的风景了。
“那时，我几乎每周都会接待外来参观学习的同行。”回忆当时的情景，邵泽朴老人至今还是非常骄傲和自豪，“像当时的大连商场、济宁百货商场、济南人民商场等大型商场人员都曾来参观学习过，我们也都毫不吝啬地悉心传授。”
记者注意到，虽然时过境迁，但是邵老在回忆往事的过程中，依然还是饱含深情，充满了无限的自豪和优越感。“那是我曾经奋斗过的地方，回味无穷。”
大厦已被市场淹没，新综合体将重振路段雄风
“从1995年开始，大厦的经营开始走下坡路，最明显的表现便是员工的工资得不到保障，进而出现了骨干精英跳槽和下海经商现象。”邵泽朴表示，其实这些只是一个方面而已，最重要的方面还是市场经济所趋。
“当时，全国最为出名的郑州亚细亚商场也是在那个时期经营下滑且最终关门大吉，最主要的原因还是市场经济的快速发展。”邵泽朴表示，为了摆脱窘境，大厦管理者也是想方设法地进行变革，比如承包制等，但是效果都不明显，最终到1997年，入不敷出的大厦选择腾空房屋对外进行租赁的方式来维系员工开支。至此，名噪一时的鲁南商业大夏所属的环宇集团也成为了困难企业。如今，随着环宇集团片区进入征收改造阶段，老环宇的职工也看到了重振环宇辉煌的时刻。
期待老商场 焕发新生机
“大厦已经开始拆了，当年这里可是临沂最高端的商场。”已经在附近住了20年的市民于常水希望大厦在拆除后能好好利用，再现当年的商业辉煌。
20年前，于常水从东北来到临沂生活，住进刚建成的银都花园，从那以后，只要有空他就会到大厦里面逛逛。“当年大厦里面装修得很高档，商品也非常齐全，可以说是临沂最高档的商业大厦。不少人都专门跑到这里买东西，因为这样会觉得很有面子。”
但随着西郊批发城和温州批发城的崛起，传统的商业模式不再被市民认同，鲁南商业大厦也因设施陈旧和经营理念落后而逐渐走向了衰落。鲁南商业大厦渐渐成为他家门口一道残破的风景。
“从商铺搬迁我就注意到了，后来一打听才知道这里要拆除，建一个全新的商场，确实该拆了，这么多年了太影响城市形象了。”在于常水看来，随着西郊大棚底改造提升为华丰服装城、老车站搬迁、蓝海大酒店建成以及和谐广场的开业，此路段灰暗陈旧的鲁南商业大厦与周围日新月异的高楼大厦格格不入。当夜幕来临，解放路两旁霓虹闪烁，于常水坚信鲁南商业大厦所处的这个路段不久之后必将重现辉煌。
通达路正式告别传统商圈
近日鲁南商业大厦开始拆除，也意味着我市上世纪90年代在该地段形成的传统商圈将迎来一次告别，取而代之的将会是一座崭新的更具活力的城市综合体。
21日，临沂大学商学院教授朱建成表示，鲁南商业大厦地处临沂城市商业圈中心地带，此次拆除建设城市综合体势必将会让这座曾经的商业地标重新焕发出商业活力。
与此同时，朱教授还表示，目前随着华丰服装城、老车站的搬迁、和谐广场的进驻，临沂城市中心商业圈的品位和档次已经有了很大的提升，加之广场周边城市综合体的不断崛起，已经将原有的传统商业中心圈由解放路向南一直扩展到了银雀山路附近，满足了不同区域市民的消费需要。然而特殊的地理优势和消费者心目中的认同感还是让通达路地段成为临沂城人流、物流和资金流高度聚集的地区，若算上即将取代鲁南商业大厦而起的新的城市综合体，该路段包括已建成和在建的城市综合体项目已多达3处，要想在商家林立的地段突破重围，综合体们还需推出自己的特色，打造自己的风格和新的业态形式。
