小区内没有改造的绿化带
被改造出租的车位
改造通知
大众网临沂3月13日讯（见习记者 孔红星）兰山区银都小区业主拨打大众网临沂站新闻热线反映，“有人把小区内公共绿化带清理后设立了车库，还对外出租收取管理费，侵害了其他业主的权益。”记者调查了解到，该小区总共三栋楼，去年8月份，管理该小区的物业公司撤出后，由业主成立了自管委员会。在征求大家的意见后，改造了荒废的绿化池，并设立了停车位。对外租赁车位，是拥有车位的业主个人行为。
反映：车位对外出租，每月还交20元管理费
“我们小区停车本来就困难，竟然还把车位对外租给别人？”12日，住在兰山区银都小区的业主向大众网临沂站记者反映，每月的管理费是20元，但不知道租赁费是多少。该业主介绍，本小区总计三栋楼，编号分别为9号、10号和11号。“通往11号楼的方向安装了升降栏，没有门卡的车辆禁止入内。”
记者了解到，去年年末，10号和11号楼楼前的公共绿化池被清理了，统一规划成了停车位。“现在张贴出来了车位出租的信息。楼前的区域是大家的，岂能成赚钱的工具。”该市民反映到。
走访：自管委员会征求意见，多数同意后才改造
13日早晨，记者来到银都小区，注意到9号楼前的绿化池堆了很多垃圾，还有的种了菜。而10号楼和11号楼前是统一规划的停车位，还种植了树木。“这个也算是老小区了，原来的物业公司一直不好好管理，小区内的垃圾满地，绿化池没人管理，夏季还招蚊虫。”小区业主向记者抱怨道，私家车乱停乱放，物品被盗现象时常发生。去年8月份，物业公司就不再管理，撤离了小区，小区自管委员会随后成立。
据了解，三栋楼总计174户居民，自管委员会成立时共9名成员，每栋楼3名代表。考虑到小区的各项管理，尤其是停车难和卫生问题较为突出。自管委员会先从改善环境做起，经过征求意见，业主们多数同意将绿化带改造为停车场。“三栋楼总计174户居民，业主委员会找人丈量，恰好能把楼前楼后的区域划出来174个。”业主委员会成员王先生说，平均每一户都有一个车位，不允许多要，但这要筹集费用进行改造，每户平均900元。在小区入口处，记者看到了有关征求公共区域改造的公示。
“征求意见时，多数都同意，可是到交钱的时候，出现了意见分歧。最后，三栋楼最初成立的自管委员会解散，11号楼成立了7人的自管委员会。11号楼片区进行了改造，总计71个车位。”王先生说，这71个车位不仅是11号楼的居民在使用，也包括9号楼和10号已经交钱的业主。
在张贴的费用使用情况表上，记者注意到还存留部分文字，内容包括门禁监控、栽树移树、挖沉淀池、焊门铃等总计6.35万元。“业主们平摊900元的改造费，使用情况都公示了，也留存了备份，用作物价部门检查。”王先生说。
在交谈中记者了解到，要车位的业主缴纳20元，有车库的缴纳10元，费用用作升降栏的电费和维护费等。
实情：出租车位，是业主个人行为
对于小区改造情况，自管委员会负责人董先生说，小区是大家的，都不希望生活在卫生恶劣、私家车乱停乱靠的环境下，自管委员会又不是盈利的。“改造时是征求大家意见的，签名情况全部备份。这个车库是我家的，免费贡献出来作为办公室用，小区监控设备也在这里存放。”
董先生说，当时就是担心分配不均，计划规划174个车位，规定每户不准多要。可在准备施工时，有人就不同意了。“有的业主有两辆或者三辆车，在改造前，他们随地停放。一旦改造，他们就要租赁其他人的车位，所以不同意改造。最后经过考虑，在面积最大的11号楼前楼后设立了停车位，三栋楼交钱的71户业主有使用权。”
对于市民反映的车位对外出租情况，记者见到了张贴的出租广告。出租车位的王女士说，她和孩子都在这个小区住，总计两套房子和一个车库。在这次小区改造时，他们交了两个车位的改造费。“现在剩下一个车位不使用，是我自行对外出租的，不是自管委员会对外出租。”王女士介绍，前几天她张贴出租广告时，也有业主有意见。“车位改造费是我交的，现在不使用车位，肯定要出租出去的。”
董先生说，交完改造费的业主，使用权归他们所有。如果对外出租，那是业主个人行为。
12345回应：管理委员会可行使物业责任
《山东省城市绿化管理办法》第十六条城市绿化维护管理责任：四）居住区绿地，实行物业管理的，由物业管理企业负责；未实行物业管理的，由建设单位负责或者委托城市绿化专业养护单位负责。
第十八条：任何单位和个人不得擅自占用城市绿化用地；占用的城市绿化用地，应当限期归还。
因建设或者其他特殊需要临时占用城市绿地的，必须经城市绿化行政主管部门批准，并按有关规定办理临时用地手续。第三十二条：未经批准，擅自占用城市绿化用地的，由城市绿化行政主管部门责令限期退还、恢复原状，并可处1万元以上10万元以下的罚款；造成损失的，应当承担赔偿责任。
记者拨通临沂市12345热线电话，工作人员介绍，小区一般由物业公司进行管理，并在相关部门进行备案。对于暂时没有物业的小区，经三分之二的业主同意之后，成立业主管理委员会，行使小区的监管工作。
记者了解到，银都小区在没有物业公司管理的情况下，成立了自管委员会。11号楼片区的绿化池和停车位的改造，是11号楼业主统一的情况下进行的。
