临沂：楼房竣工验收前改建 开发商需担责

还未验收，楼房就私自改建了。

　　大众网临沂4月9日讯（见习记者 孔红星 通讯员 彭振方 庞京录）近日，临沂市城管局规划执法大队在执法巡查到清河南路某路段时，发现某小区已竣工的楼房正在热火朝天地改建，遂进行调查。

　　执法人员经现场勘验发现，该小区楼房原有规划建设风格为江南小镇风貌，造型小巧多样，业主收房后发现许多地方存在潜在的使用空间，只要加以改造就可以增加实际使用面积，于是经小区物业默许（该物业隶属开发商）业主开始进行改造。在随后的调查中执法人员发现，该小区楼房还未进行最后的竣工验收，每栋建筑没有竣工验收报告。

　　执法人员随即联合相关部门进行现场认定，告知开发商在竣工验收前进行改建，也属于擅自变更规划违法建设，开发商负有责任。根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十三条之规定：建设单位应当按照规划条件进行建设；确需变更的，必须向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出申请。变更内容不符合控制性详细规划的，城乡规划主管部门不得批准。执法人员向其下达《责令违法行为通知书》，要求其立即停止违法行为，限期恢复原有建筑风格，否则将难以通过竣工验收，影响房产证的正常办理。